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雙北最慘!新北市八里區交易量腰斬
新聞發佈時間:2016/11/23 09:44:21 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國不動產統計2016年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名,其中新北市八里區相較於2014年同期萎縮幅度達61.7%,榮登六都最大苦主,而首善之都台北市也有4個行政區名列前10!業者表示,目前看來,2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高,不過,2017年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

2014年堪稱「打房年」,政府不僅積極推動「房地合一實價課稅」,且在雙張會後,囤房稅也隨之上路,此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶抗議高房價,為馬政府執政以來,打房手段相對激烈的一年,這也造成房市明顯出現量縮現象,也底定了反轉局勢!



全國不動產統計主要行政區移轉量發現,萎縮幅度最大的新北市八里區2016年前10月交易量僅317棟,平均單月成交31.7棟,量縮61.7%;其次依序為台中市太平區減少56.5%、高雄市苓雅區45.5%,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,八里區和太平區過去在房市多頭時,受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣,房市進入修正期後,投資客退場,回歸理性需求,交易量因此大幅下滑。

台北市有4區入榜,為六都中最大苦主,其中量縮最明顯的文山區跌幅達44.7%,張瀞勻指出,房價高漲時,許多來自大安、中正的台北市自住客進場文山區買房,但2016年因整體盤勢走弱,加上無題材支撐,自住客期待價格可以下修、再下修,因此萎縮幅度較他區明顯。

且台北市另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名以及第10名,這三區由於「三高物件」多,高單價、高總價以及大坪數在稅改之下,稅負大增而不再吃香,加上市中心的買方對於市場訊息更加敏感,房市急速冷卻!

至於台中市太平區、潭子區受惠於2013年年底台74線通車,因交通便捷度提升,成為首購族買房、投資客炒作的熱門區域,西屯區則是匯聚各項重大建設,但三區在投資客撤出後,加上新案量減少,交易量大幅下滑。

而在六都中,唯有桃園市沒有入榜,且還有龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區以及楊梅區等7區相較於2014年同期呈現上揚趨勢,全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出,2014年年底桃園市升格直轄市,且房價親民,成為雙北移居熱門區域,加上新建案陸續交屋,使得交易量不減反增!

全國不動產執行副總經理林泇廷指出,目前看來在政府積極推動稅改的情況下,2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機會不高,不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下,除了首購剛性需求,而海外置產退潮、游資無路可去,預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市,2017年收益型不動產成交比例可望逐步回升。

出處網址:http://ppt.cc/7l99n