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北台灣去年新屋推案量跌破8000億元 連三年下滑
新聞發佈時間:2017/01/19 02:55:32 pm
       

住展雜誌統計,2016 年北台灣新成屋、預售屋案推案量跌破 8000 億元、為 7956.49 億元,年減 6.4%,連 3 年下滑,與 2013 年推案量顛峰期 1.345 兆元相較,跌幅高達 40.92%,但 2016 年第 4 季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,有助未來推案意願。

住展雜誌認為,去年北台灣新成屋、預售屋案推案量年減幅度在個位數,相較於 2015 年的推案年減幅 28.4%,其主要關鍵,在於去年第 4 季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略有提升。

2016 年 11 月間,北台灣推案量原僅約 6800 餘億元,但因台灣政府所提出的都更議題不斷發酵;上月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、且行政院迅速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近 8000 億元。

住展統計,在北台灣三個直轄市中,新北市、桃園市 2016 年推案量均同步下滑。其中,新北市 2016 年推案量為 2989.7 億元,年減約 277 億元,減幅約 8.5%;桃園市 2016 年推案量為 1676.38 億元,比 2015 年銳減約 499 億元,年衰退約 22.9%,是衰退幅度最大的縣市。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及 1、2、3 字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在在侵蝕銷售利潤,因此業者縮手推案的現象最明顯。

北台灣三都推案量唯一逆勢走揚的是台北市,台北市 2015 年推案量僅 1628.88 億元,但 2016 年卻增至 1868.4 億元,增加 239.52 億元,年增幅約 14.7%。

何世昌表示,台北市 2014 年、2015 年推案量已連續衰退 2 年,2016 年終止連 2 年走跌。雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅 138 個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。

何世昌預期,2017 年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約 2000 億元,推案量將連 2 年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過,在推案量之外,最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回
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