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房市春燕?大台中房市5巨頭看法「憂喜參半」
新聞發佈時間:2017/01/20 09:31:12 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年伊始,大家都關心大台中房市未來將如何演變?在政府針對房屋稅及地價稅釋出有檢討空間的善意回應下,台中市五大建築相關公會理事長中,大多數認為,房市春燕已不遠,不過,也有人擔心,台灣經濟再不好轉,房市落底時間仍言之過早。

台灣房市從2014年拉回整理,北台灣房市急凍,台中房市的成交量也大為萎縮,但價格下修的幅度並不像北台灣那麼多,主要是台中地區的公共建設持續進行,加上不少大型購物中心像三井OUTLET到台中投資,月眉OUTLET也開幕了,有助於房價的支撐。

豐邑建設總經理邱崇喆:房市可望平穩、樂觀

台中市建築開發商業同業公會理事長暨豐邑建設總經理邱崇喆預估2017年的推案量在1千億元左右,較2016年的900多億元案量微揚,但房價並沒有再跌的空間。邱崇喆說,2016年台中房市推案量預估2千億元,但因大環境的氛圍並不好,建商推案縮手,以致總推案量量縮至900多億元,不到1千億元,在過去一年,很多建商大都進行餘屋銷售,推案相對保守。但建築業沒有悲傷的權利,他認為,台灣整體經濟環境有開始上揚,加上台中市的各項交通建設逐漸成型,房市可望平穩、樂觀。

此外,自2008年金融海嘯之後,各國的國際貨幣呈貶值狀態,造成通膨壓力大,不動產仍是最好的投資工具,他認為,雖然台中房市在2017年上半年還不會好轉,但大家再堅持一下,到下半年,餘屋出清告一段落後,建商推案會轉趨積極。

他同時表示,雖然地價稅調高,大大衝擊房地產業,但經公會向林佳龍市長反映,希望將每3年調整公告地價的時間,能更改為每2年公告一次,以切實反映地價變動,林佳龍市長也應允向中央政府做建議,相信會有所調整空間。

至於房價的表現上,邱崇喆說,雖然供給量大的重劃區仍有調整的可能,但就一些推案,每坪在20萬元左右,而市中心約30萬元的地區,仍值得進場。


大台中不動產開會公會理事長暨懋榮建設董事長紀吉川(左)認為大台中房市可望在2017年3月見底。
懋榮建設董事長紀吉川:房市3月見底

大台中不動產開會公會理事長暨懋榮建設董事長紀吉川從三個面向做探討,認為大台中房市可望在2017年3月見底。

第一面向是大台中的公共建設持續加碼,台中市長林佳龍有提出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫,將帶動台中建設持續向上,而房地產跟著公共建設投資走就沒錯。

此外,林佳龍市長也說,台中正加速前進,冬天來了,房市春天就不會太遠,其在1月13日出席「2017大台中不動產高峰論壇」時曾強調,政府過去幾年的公共投資呈遞減情況,他向小英總統建議,應提出3年5000億元擴大公共建設投資,而行政院近期對外表示,將推出2兆元的擴大建設投資,是一大好消息。

第二面向是政府對於房地產已釋出不再打房的態度,而引發各界批評的相關稅制,不僅衝擊房地產業,也連帶影響相關行業的發展,不利國家發展,而此一情況,小英政府似乎也感受到了,故未來稅制的調整應可預期。

第三面向是國家經濟發展有好轉跡象,象徵台灣景氣訊號燈從2015年3月至2016年7月,連續16個藍燈後,已開始轉為綠燈,未來會愈來愈好。

紀吉川表示,雖然全國推案量萎縮27%,價格下修7~10%,但因銀行利率處於低檔,他認為,這兩三個月就有築底機會,房市利空已出盡,而預期代表房市黃金檔期的「329」及「520」,建商推案會轉為積極。


台中市建築經營協會理事長暨寶鯨建設總經理許枝旺認為,台中的房市雖然量縮,但房價還是維持平盤,只有部分建案的可議價空間較大。
寶鯨建設總經理許枝旺:2018年房市緩步向上

台中市建築經營協會理事長暨寶鯨建設總經理許枝旺也針對房市表示,全省的房市發展都不是很好,但相對於台北房市急凍情況,台中的房市雖然量縮,但房價還是維持平盤,只有部分建案的可議價空間較大。

他認為,房價沒有下修空間,主要是台中的土地價格還在漲,土地成本還是高,再者,建築材料及工資也上揚,有些建案還找不到工人施工,最後是政府一直調高公告地價及公告現值,且持有稅(房屋稅及地價稅)一再調高,建商成本增加,房價就沒有太多的下調空間。

此外,也有會員建商向他吐苦水,指土地增值稅從原本只要繳1千多萬元,到要繳3千多萬元,建商的負荷一下子就多增加2千萬元成本,另有家建商賣一棟透天別墅約3千多萬元,要繳的各種稅金就多達800多萬元,該建商說,如今賣3千多萬元,想要賺一成的300萬元,都很困難。

雖然如此,他認為,台灣房市再盤整一年,2018年就有機會緩步向上機會。理由是,就國際上來說,美國新當選總統的川普表示,要用力振興經濟,且會有各種減稅政策,只要美國經濟向上,會帶動國際上各國經濟向上發展。

在國內,有關房地產稅制的各種不合理現象,各界反映甚多,小英總統及林全院長都有不再打房的共識,且很多房地產公會陸續提出各種建言,就其跟小英政府及民進黨黨內大老的溝通,政府也都釋出「可檢討」的態度,因此,他認為,房市春燕到2018年就會來。

而在盤整的這一年,提出「幸福永續,愛在一起」理念的他表示,未來會以全齡化建築加上智慧管控作為建商發展的新出路,公會將帶領會員認識更多銀髮宅及全齡化建築,及持續辦理「大師講座」,將邀請二至三位普立茲克獎建築大師來台演講,他說,房市不景氣時,建商仍要多加充電才能保持競爭力。


台中市代銷公會理事長謝坤成認為最壞的情況已過去,未來會持續好轉
台中市代銷公會理事長謝坤成:房價再跌有限

台中市代銷公會理事長謝坤成坦言,稅改制度若不調整,則房市還沒有到谷底,但房價還會再跌下去嗎?他又說「不可能」。謝坤成說,從台灣的特性來看,房子就像是車子般,試問,你喜歡開新車還是舊車?他相信,大多數的人都喜歡開新車、住新房子,因此,換屋的需求一直存在。

雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象,但房市已經拉回整理兩年了,最壞的情況已過去,未來會持續好轉,而總價在1千萬元上下的產品,仍會是市場主力產品。

而2016年發生維冠大樓倒塌事件,謝坤成建議有自住需求的民眾,買房有三大建議,一是最好找有「品牌」的建商,二是找大社區,負擔會較輕(地價稅依土地持分計算),三是找生活機能強的地方,只要買到滿意的房子就是賺到。


行動菩薩理事長暨精湛建設總經理陳志聲對房市較悲觀。
精湛建設總經理陳志聲:政府打房是在懲罰愛台灣的人

行動菩薩理事長暨精湛建設總經理陳志聲則對房市較悲觀,且自3年前銷售完「台中會」後就退出推案市場。

他提及,最近有很多上市建商及傳統產業的上市公司老闆一直問他「台灣怎麼辦?」對台灣經濟環境急速在惡化表示憂心,他們都認為,國家經濟不轉好,衝擊最大的就是房地產業。

陳志聲說,很多原本推大坪數、豪宅產品的台中建商,現在有很多都轉推20、30坪的建案,甚至有一些從不推40坪以內的建商也說,為了養活員工,不推案不行,只能順應潮流,改推首購產品。

此外,中部地區某一家聲譽極高的建商,其在西屯區推預售案,當初預約的客戶有7成,但完工時,只剩下3成的客戶來辦交屋,足見房市的慘況。

陳志聲另批評政府打房是在懲罰愛台灣的人,因為這些買房的民眾,是跟台灣的未來綁在一起,試問,是買房、買土地的人愛台灣,還是不買的人愛台灣?他希望政府真的不要再打房,且要促進國家經濟的發展,不能再一直自我感覺良好,否則,就會失去競爭力。房市春燕何時來?大台中五巨頭看法憂喜參半。

出處網址:http://ppt.cc/hmrTz