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三個專業數據 告訴你大台北房價漲跌
新聞發佈時間:2017/01/24 09:39:45 am
       

2017-01-24 07:08:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導

經過一系列政策調控,國內房市回到基本面,房價漲跌,主要看供需情況。吉家網不動產董事長李同榮表示,從三個供需關鍵數據來看,今年大台北供給雖爆量,但也累積了一定自住需求。數據顯示,大台北房價重跌機率不高。

數據一:今年交屋新供給約2萬戶
在供給方面,第一個數據先看交屋潮。根據官方資料,2014年全年至2015年上半年,全台新屋開工戶數共計11.7萬戶,其中新北市約3.4萬戶最多,台北市有8600多戶。

以開工戶數8成交屋、再以預售階段平均售出四成來算,今年約有2萬戶新屋進入市場銷售,成為新供給。

數據二:建商手上餘屋約4.2萬戶
再看建商手上先前沒賣完的餘屋。根據雙北地政局資料,新北過去三年第一次移轉戶數總計約5.9萬戶,台北市2.5萬戶,合計約8.4萬戶,以平均出售五成來算,合計這三年約4.2萬戶餘屋還留在建商手上,等待去化。

數據三:三年累積自住需求約8萬戶
至於需求方面,李同榮表示,房市從2014年反轉至今年已第三年,依過去資料分析 台北市一年自住量約3.6萬戶,新北市約6.5萬,三年下來累積該買不買,在觀望等待的遞延性買盤,北市約2.4萬戶,新北市約4.3萬戶,加上今年上半年合計約8萬戶。

李同榮表示,總計來看,大台北累積需求8萬戶,新供給約6萬戶,表面雖是需求多於供給,但這並不包括中古屋市場,實際上,許多投資客手上中古屋目前高點套住,在利率低檔下,多數會選擇繼續撐下去,但也有一些人看到景氣稍有起色,就會認賠殺出,整體來說,供需大致相當。

他表示,由於大台北供需差異不會太大,因此房價漲跌,得看個別產品及區域情況,預期在政策不再打房,轉為友善後,觀望買盤今年會逐漸歸隊進場,低總價市場會率先止跌。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2248819