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2016年預售新屋房價 北台灣小跌、宜蘭還上漲
新聞發佈時間:2017/01/25 10:41:47 am
       

工商時報【方明╱台北報導】

房市靈猴擺尾,在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下,農曆年前房市出現意外買氣,根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況,1月交易量較去年同期大增1∼2成,北市平均每坪成交單價月增6萬元;業者預估,從預約看屋指標轉強,年後可望啟動另一波買氣,第一季交易量有機會罕見出現淡季正成長。

信義房屋統計1月交易概況,金猴年最後一個月房市買氣超預期,全台房市交易量較去年同期成長24%,其中雙北市交易量年增約2成,桃園市年增46%、高雄市也年成長近4成,春節前房市表現明顯優於去年同期。

房價表現方面,北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元,增至每坪63.1萬元,新北市平均成交價格為每坪32.1萬元,房價表現持穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以往農曆年前為房市淡季,對今年元月房市表現熱絡感到意外,且近2日房市也有在動,預料為近期市場氛圍轉佳,遞延賣盤回籠,從預約看屋指標轉強下,年後可望啟動另一波買氣。此外,北市平均單價拉高,並非反應房價出現上漲,主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫,尤其總價3,000∼5,000萬元的產品,增加最為明顯。

永慶房產集團統計1月交易量,全台交易量年成長約15%,北市年增12%、新北量增11%、桃園年成長21%、台中年增22%,台南與高雄量增14%與13%。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,去年1月受房地合一上路影響,房市量能偏低,今年已無重大房市政策調控,民眾購屋意願明顯高於去年同期。

謝志傑認為,近期帶看、付斡轉成交的速度加快,顯示在房價有感
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

昨(24)日最新出爐的北台灣6縣市2016年預售新屋調查顯示,除宜蘭開出紅盤,全年上漲4.52%之外,其餘5區全部趴下;不過,台北市相對抗跌,跌幅最小,2016年僅小修3.12%,顯然建商願意讓利的幅度並不大,市場預期2017年房價「軟著陸」的緩跌趨勢不變。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示,去年全年北台灣6縣市房價,是「跌多漲少」,顯示房市仍陷在修正格局中;惟目前還處於低利率時代,房價跌幅十分緩慢。

何世昌預期,2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢,可能還是維持「軟著陸」趨勢不變;不過,房價愈是降得慢,成交量就愈不容易放大,今年恐怕還是「有價無量,有量無價」的格局。

調查指出,北台灣6縣市房價最抗跌的台北市,2016年全年緩跌3.12%,比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元,季跌每坪1.5萬元、約1.76%,呈連兩季下跌。

至於台北市各區房價,何世昌分析,近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局,沒有任一區價格戰特別嚴重,難吸引買方出手,所以成交量陷入昏迷。

今年由於有許多高價新豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會受到拉抬,但仍不會改變修正趨勢。

北台灣唯一開出紅盤的宜蘭,2016年Q4房價攀升至23.1萬元,季漲約3.13%、年漲約4.52%。

新北市預售新屋方面,2016年第3季好不容易中止連5季下跌,但Q4又走軟,封關行情以每坪39.7萬元坐收,季跌1.49%,4字頭關卡失守,累計全年下跌4.34%。
原發文處:http://ppt.cc/awUSr