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北市公寓值錢 鑑價高、貸款利率低
新聞發佈時間:2018/01/23 04:25:13 pm
       

聯合晚報
聯徵鑑價資料顯示,北市公寓在銀行眼中很值錢,平均鑑估價值將近1500萬元,是高雄290萬的五倍,貸款利率僅1.83%,也是六都之冠。
雖然銀行對北市公寓放貸成數平均僅六成五,六都最低,但研判是部分購屋人不想貸那麼多,因而拉低平均值。實務上個人條件正常狀況下,北市首購族買公寓仍可有機會貸到八成。

聯徵中心去年前三季公寓房貸鑑價資料,申請房貸件數以新北市5800多件最多,北市3300多件居次,高雄約1400件第三。平均鑑價值北市1495萬元最高,新北801萬元居次,台中市534萬第三,高雄290萬元為六都最低。

房貸放款利率方面,台北市平均貸款利率僅有1.83%,是六都之中條件最好的區域,桃園將近2%,為六都最高。

核貸成數則以高雄七成五最高,不過核貸成數並非完全由銀行決定,和貸款民眾資金需求也有關聯,不少自住民眾不想背負過多利息,提高自備款,減少貸款金額,貸款成數也會因此降低。

從鑑價金額以及貸款利率的條件來看,台北市舊公寓顯然是銀行眼中最好標的。新北市公寓申貸樣本數最多,主要是新北市鑑估價約800萬元,總價對於大台北地區的通勤族相對友善,也顯示新北舊公寓仍具有一定的市場性。

大台北以外的區域,民眾對電梯大樓與透天的接受度較高,如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數,四都的總量僅與北市相當,不過價格上就有明顯差距,大台北以外地區的公寓,去年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元,台中市平均約534萬元,台南與高雄約為290萬元,對於首購族來說購屋負擔輕,但市場性並不佳。

台北市老舊公寓數量眾多,且不少都是位於市中心的精華區段,加上土地持分比大樓多,長遠來看仍有改建或都更的效益,也算是具有價值的土地資產,因此即使屋齡老舊,仍有相當的價值。
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