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中南部都是透天厝?這些原因讓屏東市住宅大樓交易量大增
新聞發佈時間:2018/01/29 10:12:27 am
       

鉅亨網記者張欽發 台北2018/01/26 10:37

民眾對於台灣中南部縣市居民的住宅型態認知,普遍存有偏好透天厝的印象,不過,根據實價登錄資料,觀察屏東市近 4 年住宅交易價量變化,大樓交易量有 3 年高於透天厝,並於去年前 10 月大樓交易量增約 2 成,反觀透天厝則量減約 8%

至於屏東新的住宅交易價格的變化方面,2017 年前 10 月以公寓成長近 1 成最多,大樓及透天厝也有 5-7% 的漲幅,如觀察近 4 年單價變化,無論是透天厝、大樓或公寓物件,單價均連 4 年溫和成長。

對於屏東市大樓物件交易量增加,且去年交易量提升 19.3%,主因大樓總價較透天厝親民不少,且多位於市中心,生活機能成熟、交通便利,加上少子化影響,居住空間不需要太大,因此,近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋;而大樓因具備電梯機能,出入、採買便利,也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。

至於目前屏東市大樓及透天厝的成交行情,當地釋出的電梯大樓物件,屋齡大多約 20-25 年左右,建坪則以 33-35 坪為主,如不含車位,總價帶僅約在 280-350 萬元上下。至於透天厝,則依屋齡高低而有較大的價差,像是屋齡約 25-35 年的中古透天厝,地坪以約 25 坪左右居多,總價帶約 500-600 萬元。

如想購屏東當地入新透天厝,則普遍位於市郊重劃區,地坪較高,約 25-30 坪,但總價帶也拉升到約 1000 萬元,不僅高於中古透天厝總價約 2 倍,也較中古電梯大樓多約 3.5 倍的價格。

屏東市各類建物單價,連續 4 年均呈正成長,似乎不受政策稅制或景氣影響,主因仍有部分多屋族,將手頭的中古房屋物件,經過翻修及拉皮等改造工程後再出售,讓購屋民眾省去裝修的時間,因而使各類建物單價有些微的增加。

出處網址:https://news.cnyes.com/news/id/4026684