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京華城 4月開國際標
新聞發佈時間:2018/03/27 09:26:53 am
       

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2018年3月27日

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
台北市東區佔地面積最大、達4,986坪的購物中心京華城Living Mall求售,據悉4月有機會委託戴德梁行首開國際標。據市場估計,京華城不動產價值上看300∼350億元,屆時將挑戰全台規模最大手筆的不動產標售紀錄。

台北市政府已把通盤檢討松山區都市計畫,列為2018年度時程。市場預期,京華城若爭取到鬆綁6大用途,可進一步開發為高級住宅,那麼開發價值可望上看600億元。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,若京華城確定委託戴德梁行在4月2日對外宣布,這將會是台灣有史以來金額最大的不動產公開標售案。一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓最好。「因近年來住宅市場從高峰下來,但辦公和商業不動產市場還繼續上來,若以台北東區辦公大樓每坪月租現在上看3,000到3,700元,那麼對於金融壽險公司來說,是最有興趣的東西。」

威京集團高層透露,京華城要怎麼做,目前背後還有主張處分或自行開發兩派意見,因為部分股東希望自己申請開發改建,日後潛在開發獲利會比較高。

威京高層指出,若最後決定朝處分方向,那麼投資人未來開發方向有兩個重點:第一是允建樓地板面積3萬6,386坪,由於去年底市府都計審議結果,並未真正還京華城公道,所以正提出行政訴願;另一則是京華城住宅使用比例市府意見是30%,此兩項重點,對於潛在投資人,都有很大的好處。
市場人士預期,由於京華成已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大股東和小股東來說,將是一大加分的退場機制。

出處網址:https://ppt.cc/fX0VLx