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六都房市 台北市首季移轉量神回穩
新聞發佈時間:2018/04/03 09:41:06 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016/3六都建物買賣移轉棟數明顯回溫,地政局公布數據分別為台北市3775棟(月增180.88%;年增89.41%)、新北市4827棟(月增74.39%;年增11.71%)、桃園市2784棟(月增44.17%;年減10.65%)、台中市3432棟(月增70.49%;年增5.15%)、台南市1881棟(月增38.41%;年增8.92%)、高雄市3033棟(月增60.56%;年減2.73%)。

台北市3月量能驚人,為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高,年、月增幅幾乎都呈現倍數成長,除了年節過後,民眾開春積極著手買房,建商趕3月檔期先來大舉交屋,順勢促銷新案,除了大同、大安、士林外,其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長,交屋潮可說遍地開花。不過,2018年適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,不願得罪年輕選票,像是宣傳地方建設績效等方向,都會免於成為區域房市升溫的助力,加上升息腳步近,將成為信心恐慌牌,不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。

北台灣首季移轉量以台北市最有看頭,因3月交易爆量拉抬,整體第一季量能來到7462棟,比起2017年同期增幅43.58%,為2015以來歷次第一季最好成績!新北市表現同樣是四年來Q1最佳,達12511棟,維持萬棟水位,陳炳辰指出,雙北交易熱區中山、內湖、淡水、板橋等區帶頭回神,主因不脫春節結束,有意房市民眾大舉進場,加上建商趕3月檔期交屋,炒熱行銷話題,令兩都創下佳績。

中南部第一季移轉棟數方面,台中市9487棟,較2017年同期增幅10.01%;台南市5226棟,增幅22.76%;高雄市8029棟,增幅3.4%。陳炳辰說明,南、高兩市都是2015以來首季最好表現,逐步走出盤整陰霾,南台灣房價不若北部難以親近,剛性買盤入場門檻不高,回溫力道較強。此外,台中市也再度站上九千棟大關,其本屬北台灣之外的亮點直轄市,除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼,像是北屯、大里、太平親民區段,相當吸引鄰近之彰化人口搶住,3月新案助攻下,全市月增就高達七成,同見春燕來訪。

2017年屋主普遍讓利促進交易量回溫,上半年全台買氣增加19%,而2018年第一季交易量年增率尚能維持成長,仍需屋主在價格上保有彈性,上半年交易量才有機會維持溫和復甦的趨勢邁進。謝志傑提醒,當前房價橫向盤整續行,屋主須密切留意周邊成屋交易行情的波動,避免受到市場上過度樂觀的個案影響,而堅持價格,反而容易流失買方購屋的機會。

2018年1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落,逐漸步入農曆年前的淡季,反映2月移轉量暫衰,不過受惠農曆年後月民眾看屋潮出籠、部分交屋潮,重劃區、中古屋歷經價格修正,買賣雙方漸達共識,民眾購屋意願提升不少,年前遞延買盤推升六都3月移轉量再度噴發,也讓2018年Q1房市呈現春意暖,尤其台北市3月移轉量狂飆至3775棟,相較上月僅1344棟,月狂飆成長達180.9%,相較2017年3月也大增近9成,是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高。

中南部地區因建設、就業人口紅利話題,以台中3月也大增7成,近期各地中小坪數、低總價新案上半年陸續開賣,搭配329檔期議題,吸引首購族、自住客興趣,而中古屋在長期來回議價戰、買賣雙方共識漸達平衡,觀望稍轉淡,可望也帶動中古屋買氣持穩成長,估計上半年整體交易有望回溫1~2成。

新北市3月熱區以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多,除了年前剛性買盤將往後遞延挹注,仍受惠大量交屋潮,淡水區以「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉,板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋,新店則有「勝旺有境」、「圓頂」等交屋挹注,觀察自住客Q1逐漸出籠看屋,新北市包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區共4大火熱重劃區吸引建商插旗,加入推案價格戰場,中低總價新案續勢待發,未來將吸引剛性買盤的興趣。

自2016Q1至2018年Q1,每年皆呈現正成長,雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量,桃園新屋量體漸去化、賣壓下降,整體表現與2017年相當,北中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持,尤其台南、高雄地區近年更見建商造鎮推案,走小宅、低總趨勢,如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫,北市價格鬆動,雙北重劃區、中古屋價格也走修正讓利,中小坪數新案陸續開賣,上半年房市回溫有望、值得關注。

北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯,主要還是過去市場量縮過頭,導致基期甚低,因此遞延的買盤回籠後,買賣移轉棟數的反彈也相對熱絡一些,從外在的一些調查資料也顯示,民眾現階段對於房價信心是過去兩三年以來最好的時間點,但也不會盲目追價,買賣價格多參考近半年的實價資料,預料後續延續價平量緩增的機率較高。

目前市場上沒有重大利空因素出現,整體呈現「維穩」狀態,房價與高峰期相比已盤整一成~一成五,加上許多「準買方」觀望時間已久,因此年初起就有許多民眾進場購屋,尤其精華地段在價格修正後,不只有自住客進場,長旗置產客也磨刀霍霍。張瀞勻指出,觀察2017年至今買氣變化,似乎已經出現谷底回升,但這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交,後續值得繼續觀察。

台北市客群對於市場脈動敏銳,2017年底起買氣大幅回溫,但後續得要觀察賣方是否因此抬高心態,不輕易讓價。中古屋而言,屋主讓價幅度不多,但許多北客南下的購屋族因自住需求、且在與大台北比價效應下仍較實惠而向價格妥協,此外置產客仍以長期持有並出租賺取投報。

近一年台南仍以新成屋交屋量為主,中古屋屋主心態仍高,加上自住客預算有限,多轉向蛋殼區新成屋。

至於高雄移轉量似乎追不上土地標售熱度,全土地交易熱度主要反映未來數年房市景氣榮枯,但首購換屋族仍以已成形生活機能為考慮重點。

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