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哪裡保值?台北套房整體跌2成,松山區跌最深!
新聞發佈時間:2018/09/03 09:34:20 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據好時價房價指數,台北市房價自2014年6月的高點開始回跌,到2017年初已修正約1成。好時價發現,與房價指數的修正幅度相比,台北市以住宅大樓(含華廈)的價格修正幅度僅約6.4%,相對抗跌,套房產品的跌幅則高達2成,保值性較低。

觀察台北市好時價房價指數的表現,2017年初至今皆維持穩定波動,儘管本月份的房價指數與去年同期相比、與上個月相比皆為正成長,但皆屬於奈米級成長,並無大起大落的訊號。從交易量來看,台北市12個月的移動平均交易量仍未達五年平均值,整體房市處於價格穩定但交易動能不足的局面。



在房價指數的運用上,可以透過房價指數初步了解整體住宅市場的表現,再進一步分析各個次市場,了解不同產品類別的價格表現。一般而言,住宅市場可以大致分為大樓(含華廈)、公寓、套房及透天厝等次市場,而透天厝在台北市的存量及交易量較少,因此在分析台北市的住宅市場時,多以大樓、公寓、套房為主要分析對象。

比較台北市的實價登錄資料在2014年上半年至2018年上半年的成交單價中位數變化,大樓從每坪67.1萬跌至62.8萬,跌幅6.4%,公寓從每坪50.3萬跌至44.2萬,跌幅12.1%,套房從每坪69.4萬跌至56.1萬,跌幅19.2%,三者跌幅與房價指數的跌幅10%相比,顯示大樓產品相對保值,公寓、套房表現較差,其中套房則有近2成的跌幅。



更細緻地觀察,分析各產品在不同行政區的表現。大樓產品中,跌幅超過10%的行政區有士林(18.0%)、中正(16.2%)、信義(14.9%)、南港(13.1%)、文山(10.2%)等五區;公寓產品中,松山(18.0%)、中正(17.8%)、南港(14.4%)、士林(13.6%)、北投(11.1%)、內湖(10.0%)等六區的跌幅超過10%;套房產品中,松山(29.6%)、北投(25.7%)、南港(22.8%)、信義(18.2%)、內湖(17.4%)、中山(10.8%)等六區的跌幅超過10%,其中松山區的套房產品,跌幅高達三成,值得關注。

此外,以行政區而言,南港區在所有產品類型的跌幅皆高於10%,為台北市最不抗跌的行政區。整體而言,2014年上半年至今的房價表現,無論在哪個行政區,大樓產品的收斂幅度普遍低於其他產品,若以保值的角度切入,似乎較適合作為購屋首選!

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