240池袋ビル45坪(2.28億)

240池袋ビル
物件所在地:東京都豊島区池袋二丁目
山手線（東京最熱門電車）,池袋車站 5分鐘
1,2樓是郵電局（半國營企業，所以非常穩定）,其餘是辦公室，現空一間。
價格:7.4億日幣
滿室回報率:11%
建築年限:23年
建ぺい率:80%
容 積 率:800%

土地:
公簿地目:宅地
現況:建物有
権利:信託受益権
面積:公簿150.34 ㎡（45.47 坪）,実測150.44㎡ （45.50 坪）

道路:
東 側約25 m 公道

建物:
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
種類:事務所店舗
延床面積:延床面積1,151.87㎡ （348.44 坪）,専有面積1,051.07㎡ （317.94 坪）
築 年 月:平成1年12月

設 備:
電気:東京電力
ガス:都市ガス
上 水 道:公営水道
下 水 道:公共下水

備 考:
・現況年収：56,571,912円/年 ・現況利回り：7.64%
・想定年収：66,748,848円/年 ・満室想定利回り：9.02%
・現況年間支出：13,362,559円/年
・引渡：相談
・その他：地下1階～10階×店舗・事務所（うち6階・7階空室、6階申込有り）
・平成23年度路線価評価額：1,360,000円/㎡ × 150.34㎡＝204,462,400円
（坪当り約449万円）

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