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 法拍代標.百坪透天.興隆路二段233巷17號.近興德國小 

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◎拍賣狀況:   09/07 - 2拍
◎法院案號:   109年度司執字第56253號
◎公告底價:   21451 萬
◎公告坪數:   268.8 坪 (含增建 148.8 坪)
◎每坪單價:   80 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      
◎土地坪數:   539.96 坪
◎法院筆錄使用情形

使用情形 一、本件拍賣標的門牌號碼臺北市文山區興隆路2段233巷17號建物，據債務人女兒周○儀稱原欲自行整建，後因債務問題而作罷。現標的外搭建工地施工圍籬，由圍籬進入後，建物周邊堆置雜物，建物為四層樓建物，有內部樓梯可至五樓頂樓，頂樓僅有鐵製棚架；全棟現皆為施工之工地現場，僅有牆面、梁柱等，現無人居住使用，且依臺北市政府警察局文山第二分局109年7月15日北市警文二分刑字第1093018348號函覆，經派員訪查，據里長表示該址業已逾10年無人居住。190、191、192、193地號土地使用分區為第二種住宅區。二、183、186地號土地位於臺北市文山區興隆路2段233巷道路旁之空地，其上有一個電信交換箱；194地號土地位於門牌號碼興隆路2段233巷17號建物旁邊駁坎上方，上為雜木林。183、186地號土地使用分區為第三種住宅區，194地號土地使用分區為第二種住宅區。三、194地號土地依土地登記謄本上所記載設有地上權，且存續期間為104年8月25日至124年8月24日止，故拍定後地上權不塗銷，地上權人有依土地法第104條第1項之優先承買權。四、拍賣之2918建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處110年1月11日北市都建查字第1093086925號函，建號建物為垂直增建違章建築及水平增建違章建築為新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。五、本件拍賣標的2835建號建物經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年7月14日北市消調字第1093028440號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年7月16日會輻字第1090007873號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局文山第二分局109年7月15日北市警文二分刑字第1093018350號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處109年7月14日北市都建使字第1093190389號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。六、本件拍定後除設有地上權之194地號土地及增建之2918建號建物拍定後不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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