0419蘇富比逸園.黃金店面｜五條通.近京站影城.北車商圈

■案件內容介紹
公告案號：110壬60285
公告地址：
台北市中山區中山北路一段83巷13號-2,1樓
台北市中山區中山北路一段83巷13號-3,1樓
公告建坪：
權狀坪數：99.48坪
使用坪數：99.48坪【主建物：57.86坪；附屬：24.42坪；車位：0坪
　　　　；公設：17.20坪；增建：0坪】
完工日期：74.01.29
公告地坪：19.52坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 111/02/22 【14213萬】點交→流標
第2拍 111/03/22 【12084萬】→流標
第3拍 111/04/19 【10877萬】→待拍
類型︰
店面/電梯公寓
樓層/總層：
1層/共5樓
鄰近學區︰
吉林國小、建成國中
鄰近交通︰
蘇富比逸園位於中山北路一段83巷五條通內，周邊有中山捷運站跟台北火車站還
有國道客運交九轉運站。
臨中山北路南京東路等多線公車交通方便。
案件介紹：
蘇富比逸園位於中山北路一段83巷內，巷道寬敞安靜且有管理。
樓高五層樓蓋因此戶數不會太多，周邊生活機能方便。
百貨、捷運、地下街、公園、運動中山通通都有。
■法院筆錄節錄重點內容
1.債務人與第三人租期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能
　對抗債權人，拍定後點交。
2.查封時，據13號建物大樓管理員表示隔壁13號之2及之3係兩戶打通使用。惟
　現場僅見13號之3的門牌，現址經營「新胡同魚菜餐廳」。經本院函請員警調查
　房屋為租賃使用，為辛胡同魚菜館餐廳營業。
3.據地政人員表示建物前方為停車場及平台，建物後方亦有平台，均為登記面積範
　圍，非屬增建物。又2間建物目前係第三人辛胡同魚菜館租賃使用，且2間建物
　及附屬建物均打通使用。嗣第三人110年10月5日陳報租約影本，租期自108
　年11月15日起至110年11月14日止，每月租金80,000元。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第肆種商業區。

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十日。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
  載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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