優室.松山區 公寓.八德路三段12巷5弄48號4樓.敦化學區 -  拍定2129萬

使用情形 一、本件履勘現場時，因敲門無人回應，請鎖匠開啟門鎖，鎖匠稱屋內以暗鎖反鎖致無法開啟其門。經函請第三人臺北市政府警察局松山分局查訪，據鄰居稱1336建號建物無人居住；另函請兩造陳報1336建號建物之占用情形，債權人向本院陳報1336建號建物係債務人占有，債權人並未占有；就1336建號建物之占有情形，債務人代理人於111年1月10日到院調查時稱「雙方都沒有人在使用…我們雙方都有鑰匙…我們1、2天就會進去檢查…我們偶爾也會住在那邊1、2天，除了債務人、債權人之外，沒有第三人在那邊」，就1336號建號建物與頂樓增建間有無相通，債務人代理人稱「有內梯，但是沒有相通，4樓與頂樓之間已經封起來」，並稱屋內有破壞情形也有漏水情事。本件因經數次履勘均無法開啟門鎖入內，故就4樓與頂樓增建之間，究有無封閉、封閉方式為何及採用何種封閉材料等情況均不明，故本件屋內現況仍須拍定人自行查明釐清，請應買人注意，本件拍定後依現況點交。土地使用分區為第三種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年8月12日北市消調字第1103033833號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年8月17日會輻字第1100010912號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局松山分局110年11月2日北市警松分刑字第1103050942號函覆，未曾發生過非自然死亡(如自殺、他殺)情事。至頂樓增建部分，因不在本件拍賣範圍，頂樓增建內有無發生過非自然死亡情事不在本件調查範圍，應買人應自行查明，請應買人注意；經臺北市建築管理工程處110年8月17日北市都建使字第1106176161號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟仍應以實際鑑定結果為準。本院無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。債權人債務人如有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項參照）四、本件僅拍賣1336建號建物及坐落基地即575地號土地之應有部分，1336建號建物之頂樓增建不在拍賣範圍，請應買人注意。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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