優室.大安區 一樓.復興南路二段12巷13號.裕喬大樓

使用情形 一、本件546建號建物查封時，第三人宋＊琴在場稱:其為「裕喬金屬化工股份有限公司」之會計，546建號建物目前由該公司承租作為辦公室使用，其內有安放一尊土地公，租期自106年1月1日至110年12月31日止，每月租金19,500元，並有租約影本在卷可憑。另該公司雖已110年12月28日與債務人重行簽訂租賃契約，約定租賃期間自111年1月1日起至115年12月31日止，惟該租約係於本院囑託地政機關為查封登記日（110年9月17日）之後，則該租約即屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人（含拍定人）不生效力。本件546建號建物查封後租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及第37期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後點交。
二、本件560建號建物查封時，第三人宋＊琴在場稱:地下室現況係做為車位及倉庫使用，其不清楚該車位使用狀況。該建物須與本件546建號建物及65、65-1地號土地持分一併移轉始符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故建物共有人無獨立之優先承買權，請應買人注意。本件560建號建物係拍賣應有部分，故拍定後不點交。　
三、本件3365建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年1月24日北市都建查字第1116017104號函列為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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