優室法拍屋.捷運出口金店面 忠孝敦化站.敦化南路一段219號

最近更新:2024-02-27 20:38:17
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一般戶租金 6.204
單價:611.59 萬/坪
押金:
格局
屋齡
34年
公告坪數 詳細坪數
101.44坪
路名
台北市大安區
敦化南路一段219號1樓
社區
物件編號
1/17-流標
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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法院筆錄內容節錄 :

使用情形
1.本件拍賣標的4969建號建物未配賦停車位,其使用情形如下,參酌本院110年司執字第42834號拍賣公告所載:
①臺北市大安地政事務所111年12月19日北市大地測字第1117016820號函所示,約有77.52平方公尺係由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用,因於查封前即占有使用,且屬供大樓住戶通行之公用空間,此部分拍定後不點交;
②依不動產登記謄本之記載,騎樓登記面積68.93平方公尺,因屬公眾通行之空間,此部分拍定後不點交。另依民國112年3月27日履勘筆錄所載,標的4969建號建物(除上開①②部分)無人使用、已斷電,屋內放置有三座招財物品;另現場一間房間裡面放置垃圾及雜物,該房間位於5517建號內;另有一台東元營業用冷氣位於5511建號內;另有一台置於走道後方之冷氣冷卻水塔,位於標的4969建號之範圍內。位於4969建物後方及右方(面對敦化南路之右方)至圍牆間空地上擺放之2台冷卻水塔及排煙管及垃圾等雜物均非位於4969建物之範圍內。 
2.惟據次承租人加州椰子國際股份有限公司(下稱加州椰子公司)112年10月20日陳報狀檢附之租賃契約書所示,本件標的由債務人鄧筑双、李景美出租予承租人王帝勝,租期自112年6月1日起至117年5月30日止,每月租金新臺幣(下同)3萬元。承租人王帝勝再出租予次承租人加州椰子公司,租期自112年9月1日起至117年8月31日止,租金自112年9月1日起至114年8月31日止,每月租金20萬元未稅,稅金由加州椰子公司負擔;自民國114年9月1日起至117年8月31日止,每月租金22萬元未稅,稅金由加州椰子公司負擔。租金之給付:前兩年以每一年為一期,承租人加州椰子公司應於每年8月31日前一次支付年度租金240萬元。又承租人王帝勝與次承租人加州椰子公司另簽立增補協議書,雙方合意修正為自112年10月1日起至115年9月30日止,每月租金20萬元含稅,租金是2年給付一次,第一期簽約給付一年租金,第二年租金在起租日112年10月1日給付。因本院分別於民國110年1月27日以110司執全寅字第46號將債務人李景美、民國110年3月31日以110年司執全字第150號將債務人鄧筑双所有本件不動產實施查封在案,而上開租賃關係均成立於本院查封登記之後,不得對抗查封之效力,故拍定後應予點交,惟由該大樓之管委會、電梯、樓梯間、梯廳、公用走道使用約有77.52平方公尺及騎樓登記面積68.93平方公尺之部分則不點交。 
3.標的624地號土地之使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第貳種商業區);標的624-1地號土地之使用分區為敦化南北路特定專用區(A區)(依都市計畫說明書圖規定辦理)(原屬第肆之壹種住宅區)。 
4.拍賣標的5511、5517建號建物為增建部分,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依臺北市建築管理工程處112年4月20日北市都建查字第1126016207號函所示,該5511、5517建號建物為位於法定空地之水平增建違章建築,比對83年空照圖模糊不清無法辨識,經派員至現場勘查,現況材質老舊,且無施工跡象,臺北市建築管理工程處已先行拍照存證,俟有新事證再依規定查處。拍定人應自行負擔拍定後恐被訴請拆除之危險,不得異議,請投標人注意。 
5.本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經核能安全委員會112年11月15日核輻字第1120017376號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局大安分局112年11月14日北市警安分刑字第1123077138號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市政府消防局112年11月9日北市消調字第1123045455號函覆,本件標的於104年4月3日曾發生火災,經消防人員到達現場處理係天花板電線短路冒煙,未造成其他延燒,無人員傷亡;經臺北市建築管理工程處112年11月13日北市都建使字第1126184859號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人或債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0906 901 097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (106)新北經字第003369號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:微風百貨,統領百貨,明曜百貨
  • 交通:忠孝敦化站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:101.44坪
  • 土地面積:15.52坪
  • 主建物:51.6坪
  • 附屬:38.64坪
  • 公設:7.14坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:4.06坪
建物資料
  • 建物規畫:地上9層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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