法拍屋查詢.青年公園 新和首璽

最近更新:2022-07-04 18:46:36
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一般戶租金 3,540萬2,833
單價:51.34 萬/坪
格局
屋齡
10年
公告坪數 詳細坪數
55.18坪
路名
台北市萬華區
中華路二段416巷80號5樓之1
社區
新和首璽
物件編號
110年度司執字第139938
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍屋查詢.青年公園 新和首璽 

 

◎日期拍次:   07/15 - 2拍
◎公告底價:   2833 萬
◎公告坪數:   55.18 坪
◎每坪單價:   51 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   11.04 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形 一、本件拍賣標的現為空屋狀態,據國軍退除役官兵輔導委員會臺北市榮民服務處(下稱退輔會北市榮民服務處)之代理人陶○基稱,債務人去世後,我們依規定辦理斷水、斷電,並將屋內物品清空,建物現無出租或出借他人之情事,另依社區管理委員會總幹事蔡○宗稱債務人之停車位位於地下2層編號56號,該車位現使用情形不明,管理費係由退輔會北市榮民服務處以債務人之遺產代繳,年繳33,000元。惟上開停車位編號未於謄本註記,故是否確有上開編號之停車位使用權,應買人應自行查明。土地使用分區為第三種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局111年2月24日北市消調字第1113008121號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經行政院原子能委員會111年3月1日會輻字第1110002711號函覆,未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;經臺北市政府警察局萬華分局111年2月24日北市警萬分刑字第1113014056號函覆,未發現有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處111年3月1日北市都建使字第1116113285號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟仍應以實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
三、本件拍定後除共同使用部分13029建號之持分不點交外,12953建號拍定後點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:新和首璽
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:青年公園
  • 學區:新和國小
  • 購物:雙和市場,家樂福,全聯
  • 交通:萬大線-LG03廈安站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:55.18坪
  • 土地面積:11.04坪
  • 主建物:30.64坪
  • 附屬:3.08坪
  • 公設:21.46坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上14層 地下層
  • 本件樓層:5樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:--
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
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