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 法拍屋查詢.西門站 吉祥大樓 適背包旅店 

◎日期拍次:   06/21 - 2拍 -  停拍內容變更(抵押權人聲請除租)
◎公告底價:   4586 萬
◎公告坪數:   153.92 坪 (含增建 60.36 坪)
◎每坪單價:   30 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   12.24 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形 一、本件拍賣標的，經在場第三人即債務人之監察人張○堅稱，現場原係經營「下一站台北」旅店，因疫情關係現已無營業；現場除懸掛「下一站台北」之招牌亦有懸掛「百戰百勝網紅娛樂」之招牌。並依張○堅稱「百戰百勝網紅娛樂」已無營業，與摩莎曼拉時尚藝術股份有限公司之租賃契約並未終止，另因標的空置欲由許○芳代為管理，故另與許○芳成立短期租賃契約。土地使用分區為第四種商業區。
二、本件拍賣標的與其他建物，共同出租與第三人摩莎曼拉時尚藝術股份有限公司，訂有經公證之書面租賃契約可稽，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止，租金總計為每月200,000元(含其他建物之總計)；另就同一標的短期出租與第三人許○芳，訂有書面租賃契約可稽，租賃期間自110年8月1日至111年7月30日止，租金為每月200,000元。惟就同一標的出租與相異之承租人，渠等間之實體法律關係之釐定，須拍定人自行釐清，請應買人注意。故拍定後不點交。
三、屋內另有內梯通往頂樓加蓋(即拍賣之4449建號建物)，構造及使用上均無獨立性，現場係作休息區使用；頂樓增建建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處108年8月8日北市都建查字第1083037184號函，建號建物為新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
四、室內有部分漏水。另本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年12月10日北市消調字第1103049318號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局110年12月17日北市警萬分刑字第1103057373號函覆，未發現有非自然死亡情事；經行政院原子能委員會110年12月24日會輻字第1100017282號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處110年12月17日北市都建使字第1106214877號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號