法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁    <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格   <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線   0906-901-097 

 法拍屋查詢.捷運西門站 有富正旺 

◎日期拍次:   07/19 - 3拍
◎公告底價:   3672 萬
◎公告坪數:   75.81 坪
◎每坪單價:   48 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   4.88 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
使用情形 一、本件108年度司執全字第343號假扣押執行時，經臺北市建成地政事務所以108年6月17日收件萬華字第47020號登記案辦竣登記。假扣押債權人安泰商業銀行股份有限公司於108年7月23日陳報本件標的據悉係由第三人大三通不動產有限公司向債務人租賃使用。
二、拍賣標的3026建號建物，於110年8月27日履勘時，據大三通公司法定代理人施O興提出租約，其與債務人之租期自105年7月10日起至120年7月9日止，其中自105年7月10日起至108年7月9日止，每月租金55,000元，自108年7月10日起至111年7月9日止，每月租金57,800元，自111年7月10日起至114年7月9日止，每月租金61,500元，自114年7月10日起至117年7月9日止，每月租金65,200元，自117年7月10日起至120年7月9日止，每月租金69,200元。15樓建物分為5間房間，分別轉租予第三人葉O隆(1501室，租期自105年7月10日至120年7月9日)、李O臻(1502室，租期自109年10月1日至110年9月30日)、林O詩(1503室，租期自110年7月1日至111年6月30日)、吳O婷(1505室，租期自109年11月1日至110年10月29日)、子盈物業管理顧問有限公司（1507室，租期自108年1月1日至112年12月31日）使用。另建物附有1停車位（地下二層編號20號），據債權人查報目前為第三人黃O使用，每月繳納管理費400元。另15樓為本棟大樓最高層建物，之前有發生漏水情形，嗣建商以注射發泡劑修繕，目前無漏水情形。
三、另據第三人大三通不動產有限公司陳報狀載稱上開所轉租之1505室承租戶除未繳房租外，並恣意破壞公共設施，如15樓大門感應門鎖故障無法使用、公共區域曬衣架故障且遙控器不翼而飛、衛浴室內洗手槽及馬桶賭塞不通、放任其女將腳放在走道牆壁上造成髒污、破壞木板門及鎖（已更換密碼鎖）、在浴室內不當使用插座因潮濕造成短路燒毀故障、拆除衛浴間冷暖氣設備造成破壞及故障；又由於屋頂嚴重漏水，故進行防水針施作及置放防水塑膠袋，且因漏水造成消防設備短路及電源總開關燒毀。綜上，3026建號房屋牆壁漏水，瓦斯、電力及消防設備均已故障。
四、本件已依聲請就上開拍賣標的3026建號建物及編號20號停車位除去租賃關係，故拍定後點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

*****************************************************************************************************************************************

更多好案請看
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
痞客邦：https://nicechiu.pixnet.net/blog
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號