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  2023/02/13-14:30  $4162.6-4拍 / 保證金$833 - 停拍撤回
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件拍賣標的房屋6198建號現場為空屋，一樓有一間廚房、一間廁所，主要空間原作為營業處所店面，二樓地板與一樓有水泥及隔板間隔，另有陽台及廁所，有送餐電梯，一樓外側有鐵皮棚架之增建。土地使用分區均為第三之一種住宅區。因該房屋非本件變價分割共有物之標的，係顏0發單獨所有，然因顏0發同意與437-2地號及438地號土地併付拍賣，故依強制執行法第75條第3項、第131條第2項規定併付拍賣之，就此房屋拍賣所得價金則由顏0發一人所得。另上開建物依謄本記載總面積為121.42平方公尺，其中25.04平方公尺占用鄰地，其與鄰地間之占有使用關係應由拍定人於拍定後自行解決。另依鑑價報告記載因建物為未登記建物，經調查臺北市大安區新生南路3段50號門牌初編日期為49年7月15日，判斷屋齡為61.6年。請應買人自行查明注意。
二、6198建號建物係未辦理保存登記之建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另依臺北市建築管理工程處111年2月7日北市都建查字第1116018695號函，建物為垂直增建違章建築（天井及整幢）及水平增建違章建築（整幢），依臺北市違章建築處理規則第25條，既存違建拍照列管辦理，請應買人自行查明注意。
三、本件拍定後依現況點交。

土地共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826條之1第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，土地共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。且主張優先承買需依同樣條件聲明優先承買，故需就437-2地號、438地號土地及其上坐落之6198號建號建物一併聲明優先承買，請共有人特別注意。

本院於查封後發函各主管機關查詢6198建號是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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