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 法拍屋查詢.信義安和站 通化商圈 功成安和一樓 

◎日期拍次:   09/15 - 3拍 - 拍定1295萬
◎公告底價:   1104 萬
◎公告坪數:   29.49 坪 (含增建 5.44 坪)
◎每坪單價:   37 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   3.99 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、1039建號建物於本院111年2月23日履勘時債務人之父在場稱平時無人居住但留有祖先牌位及神龕，約半個月前由債務人之女之友人借住其內。屋內為兩房一廳一衛浴之格局，後方有增建（即2064建號）。客廳有內梯通往地下室空間，據地政人員指出1039建號建物之地下室即為1075建號建物之一部分，因1075建號建物為已登記之建物，無法製作複丈成果圖，僅得大致測量地下室範圍為3.5公尺乘以8.6公尺之空間，目前做堆置物品使用。據債務人之父稱地下室部分無分管契約約定專用，地下室部分（即1075建號）因係拍賣應有部分，故拍定後不點交。又因須與1039建號建物一併為移轉登記，故1075建號建物之建物共有人無優先承買權。1039建號建物之現占人占有於本院查封後，1039建號建物及2064建號建物拍定後點交。
二、2064建號建物為1樓之增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。依據臺北市建築管理工程處民國111年3月24日北市都見查字第1116023723號函：2064建號建物為水平增建違章建築，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條予以拍照列管辦理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
三、拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明；惟該社區之房屋有漏水之情形，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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