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 法拍好丘.大直寧境香榭區.明水路567號3樓.大直捷運站 

◎日期拍次:   09/15 - 2拍 - 拍定5181.9萬
◎公告底價:   5080 萬
◎公告坪數:   70.87 坪
◎每坪單價:   72 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   12.52 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本件拍賣標的3198建號位於大直香榭社區。據債務人稱目前為其與家人朋友居住使用，內為三房2廳2衛浴之格局。惟廚房外面之陽台、客廳天花板、主臥室房間天花板、飯廳對中庭之牆壁等區域有漏水之情形。廚房外面陽台甚至有鋼筋外露，除此情形外並無其他特殊影響交易之情事，3198建號拍定後點交。
二、3286建號係位於地下3樓之停車位，車位編號為50號，目前由債務人自用並無出租他人。據社區大樓總幹事稱本社區之車位非獨立車位，是法定車位，應該是建商當初與債務人簽訂買賣契約時即約定專用為50號。然社區規約上並未載明3286建號即為車位編號50號。因查無約定專用之分管契約書面紀錄，車位部分拍定後不點交。本件係拍賣停車位，類似區分所有建物可單獨使用，建物所有人無優先承買權。
三、本次拍賣之3宗不動產，因有第三人異議之訴繫屬於臺灣高等法院，未判決確定（本院110年度重訴字第572號判決後上訴至臺灣高等法院審理中案號為111年度重上字第298號），若第三人取得勝訴判決，得撤銷執行程序並提起回復所有權之訴請求返還不動產，此風險請應買人注意。
四、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、輻射屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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