法拍好丘.五條通店辦.中山北路一段83巷1號1+2樓.中山站

最近更新:2022-08-09 20:21:09
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一般戶租金 5,660
單價:128.34 萬/坪
格局
屋齡
51年
公告坪數 詳細坪數
44.1坪
路名
台北市中山區
中山北路一段83巷1號1樓+2樓
社區
物件編號
111年度司執字第31806號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
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 法拍好丘.五條通店辦.中山北路一段83巷1號1+2樓.中山站 

 

◎日期拍次:   09/16 - 1拍
◎公告底價:   5660 萬
◎公告坪數:   44.1 坪
◎每坪單價:   128 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   14.82 坪
法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
債務人在場稱房屋目前無人使用,拍定後點交。

使用情形
一、111年4月25日現場履勘時,債務人在場稱:拍賣標的232號、233號建物目前無人使用,1樓堆滿桌椅等雜物,2樓堆放衣架、服飾店模特等,屋內物品為第三人顏O羽開設立公司所有,無影響交易情事。拍賣標的之建物為一棟4層樓建物,該建物3、4樓須經由拍賣標的即1、2樓後側之後門內樓梯通行,無其他獨立樓梯可供通行。
二、第三人顏OO111年5月19日民事陳報狀陳稱:「法院111年4月25日到場履勘,債務人未從正門帶執行人員入內,僅開側門入內,該側門及內梯係1至4樓共同使用,2至4樓並無其他對外獨立出入口,法院應於拍賣公告註明本次僅拍賣1-2樓,惟2樓以上需共用內梯,日後如1、2樓拍定人需於2樓留出必要通道及合理寬度予3、4樓所有權人使用,另目前全棟共用一顆電錶、一顆水錶及一顆瓦斯錶。」第三人請求註記拍定人需於2樓留出必要通道及合理寬度予3、4樓所有權人使用一事,因涉及通行權爭執,非執行法院所得審酌。本次僅拍賣1、2樓,3、4樓以上利用共用內梯通行問題,應由拍定人與其自行處理,仍請投標人注意。

本件拍賣標的407、408地號土地使用分區屬第四種商業區(原屬第三種商業區)。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901901097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:華山公園
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:中山站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:44.1坪
  • 土地面積:14.82坪
  • 主建物:44.1坪
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:1+2樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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