法拍好丘.漂亮一樓.新生南路一段161巷23之1號.大安森林

最近更新:2022-08-12 19:56:56
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一般戶租金 6,610
單價:129.86 萬/坪
格局
屋齡
51年
公告坪數 詳細坪數
50.9坪
路名
台北市大安區
新生南路一段161巷23之1號1樓
社區
物件編號
111年度司執字第14889號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍好丘.漂亮一樓.新生南路一段161巷23之1號.大安森林公園站 

 

◎日期拍次:   09/16 - 1拍
◎公告底價:   6610 萬
◎公告坪數:   50.9 坪 (含增建 2.59 坪)
◎每坪單價:   130 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   14.09 坪
法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
111年3月22日查封時,房屋現無人居住,亦未出租他人使用,拍定後點交。

使用情形
一、111年3月22日查封時,在場第三人秦O陳稱:債務人委請其協助今日到場開門,房屋現無人居住,亦未出租他人使用,屋內留有家具、生活雜物等。經測試屋內有電無水。另經檢視部分區域地板不平,有壁癌、牆面有裂痕。
二、債務人周0煬111年3月30陳報拍賣標的建物無特殊影響交易之特殊情事,現無人居住使用,交由其保管。
三、111年4月27日會同地政人員、建管處人員到場,經地政人員測量後屋內有增改建(即拍賣標的4034建號建物),建管處人員表示1樓鐵捲門及圍牆係新違建,違反規定應予拆除。
四、臺北市建築管理工程處111年6月2日函檢送拍賣標的違章建築處理情形表記載,違建況為垂直及水平增建違章建築,違建位置為一般空地;違建處理情形:尚無法辨識增建年份,依臺北市違章建築處理規則第33條規定拍照存證。

本件拍賣標的318地號土地,屬第三種住宅區。

本件拍賣標的4034建號建物為未登記建物,拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章,拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:華山公園,民榮公園
  • 學區:幸安國小,師大附中,延平高中
  • 購物:
  • 交通:大安森林公園站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:50.9坪
  • 土地面積:14.09坪
  • 主建物:48.31坪
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:2.59坪
建物資料
  • 建物規畫:地上6層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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