法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁    <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格   <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線   0906-901-097 

 法拍好丘.亞歷山大藝術廣場.松平路135號13樓之1.象山站 

◎日期拍次:   11/22 - 1拍 - 停拍延緩
◎公告底價:   20634 萬
◎公告坪數:   154.43 坪 (含增建 10.11 坪)
◎每坪單價:   134 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   29.36 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
假處分債務人創一投資股份有限公司與債務人租期於查封後（105年1月29日）已屆滿（即105年3月31日），且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，編號1、3建物、編號86、104號停車位，拍定後點交。

使用情形
一、本件標的經臺北市松山地政事務所於105年1月29日辦理假處分登記；105年3月18日現場揭示假處分裁定時，經按門鈴無人在場，地下2層為車位，變號104。總幹事稱不知道房子何人使用，地下停車場停放之車輛是信託財產之委託人石O強之專屬司機所駕駛之車；嗣債權人陳報執行標的目前閒置無人居住。
二、111年3月7日履勘時，債務人代理人在場，134建號建物目前無人居住使用，室內3層係以電梯相通；185建號建物係地下2層編號第86、104號停車位。
三、111年4月18日測量查封時，據地政人員表示13樓西側之陽台外推部分及14樓西側陽台（含露台）外推部分，均已為登記面積範圍，非屬未登記之建物。14樓東側部分、15樓南側部分有未登記建物。另15樓未登記建物占用避難平台，該避難平台目前尚未辦理登記。原為室內樓梯部分，現改為電梯使用，通連13、14、15樓，另各樓層均有獨立大門可供出入。
四、債務人於111年6月14日陳報13樓之1房地及編號86、104號停車位，於104年4月1日即已出租創一投資股份有限公司，該租賃契約訂為1年，租約第2條約定，於債務人未以書面表示到期不續租前，該租約於租期屆滿後，即自動更新1年，是該租賃契約仍屬有效，86、104號車位應為創一投資股份有限公司占有。
五、本院111年7月25日調查時，債務人代理人表示房屋使用情形，第三人創一投資股份有限公司於104年4月1日向債務人承租，租期為1年（自104年4月1日起至105年3月31日止），但因租賃契約第2條第2項約定，租賃期間屆滿時，自動更新1年，於更新期間亦同。故現松平路房屋仍由創一投資股份有限公司承租中。該房屋有占用防空避難平台，屋內有漏水，並與同層鄰屋有漏水之爭議。
六、臺北市建築管理工程處111年5月5日北市都建查字第1116030216號函檢送違章建築處理情形表，記載本件有垂直增建違章建築，位置為屋頂、夾層、陽台及其他。違建處理情形為其他(特殊專案情形另予敘明），依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理。
七、附表編號3建物未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
八、本件拍賣價格已包含附合之電梯價值。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901901097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901901097

*****************************************************************************************************************************************

更多好案請看
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
痞客邦：https://nicechiu.pixnet.net/blog
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號