法拍好丘.亞歷山大藝術廣場.松平路135號13樓之1.象山站

最近更新:2022-12-02 19:13:50
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一般戶租金 2.0634
單價:133.61 萬/坪
格局
屋齡
31年2個月
公告坪數 詳細坪數
154.43坪
路名
台北市信義區
松平路135號13樓之1
社區
亞歷山大藝術廣場
物件編號
110年度司執字第110211
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍好丘.亞歷山大藝術廣場.松平路135號13樓之1.象山站 

 

◎日期拍次:   11/22 - 1拍 - 停拍延緩
◎公告底價:   20634 萬
◎公告坪數:   154.43 坪 (含增建 10.11 坪)
◎每坪單價:   134 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   29.36 坪
法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
假處分債務人創一投資股份有限公司與債務人租期於查封後(105年1月29日)已屆滿(即105年3月31日),且無不定期租約之適用,縱使續租亦不能對抗債權人,編號1、3建物、編號86、104號停車位,拍定後點交。

使用情形
一、本件標的經臺北市松山地政事務所於105年1月29日辦理假處分登記;105年3月18日現場揭示假處分裁定時,經按門鈴無人在場,地下2層為車位,變號104。總幹事稱不知道房子何人使用,地下停車場停放之車輛是信託財產之委託人石O強之專屬司機所駕駛之車;嗣債權人陳報執行標的目前閒置無人居住。
二、111年3月7日履勘時,債務人代理人在場,134建號建物目前無人居住使用,室內3層係以電梯相通;185建號建物係地下2層編號第86、104號停車位。
三、111年4月18日測量查封時,據地政人員表示13樓西側之陽台外推部分及14樓西側陽台(含露台)外推部分,均已為登記面積範圍,非屬未登記之建物。14樓東側部分、15樓南側部分有未登記建物。另15樓未登記建物占用避難平台,該避難平台目前尚未辦理登記。原為室內樓梯部分,現改為電梯使用,通連13、14、15樓,另各樓層均有獨立大門可供出入。
四、債務人於111年6月14日陳報13樓之1房地及編號86、104號停車位,於104年4月1日即已出租創一投資股份有限公司,該租賃契約訂為1年,租約第2條約定,於債務人未以書面表示到期不續租前,該租約於租期屆滿後,即自動更新1年,是該租賃契約仍屬有效,86、104號車位應為創一投資股份有限公司占有。
五、本院111年7月25日調查時,債務人代理人表示房屋使用情形,第三人創一投資股份有限公司於104年4月1日向債務人承租,租期為1年(自104年4月1日起至105年3月31日止),但因租賃契約第2條第2項約定,租賃期間屆滿時,自動更新1年,於更新期間亦同。故現松平路房屋仍由創一投資股份有限公司承租中。該房屋有占用防空避難平台,屋內有漏水,並與同層鄰屋有漏水之爭議。
六、臺北市建築管理工程處111年5月5日北市都建查字第1116030216號函檢送違章建築處理情形表,記載本件有垂直增建違章建築,位置為屋頂、夾層、陽台及其他。違建處理情形為其他(特殊專案情形另予敘明),依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理。
七、附表編號3建物未登記建物,拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章,拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
八、本件拍賣價格已包含附合之電梯價值。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:亞歷山大藝術廣場
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:中強公園
  • 學區:信義國中
  • 購物:
  • 交通:象山站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:154.43坪
  • 土地面積:29.36坪
  • 主建物:72.34坪
  • 附屬:20.7坪
  • 公設:28.82坪
  • 陽台:
  • 車位:22.46坪
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:10.11坪
建物資料
  • 建物規畫:地上15層 地下層
  • 本件樓層:13~15樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:坡道-平面
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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