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  ▲法拍好丘.萬芳醫院站.興隆路三段221巷6弄17號5樓  

♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件拍賣標的１１６６建號建物據法院履勘時之現況並參酌前案行政執行署１０９年度牌稅執字第５１３５號執行之內容，為債務人父母居住使用，未有出租或第三人占用之情形，故拍定後點交。
二、本件拍賣標的２４３─１地號土地據地政人員指界稱，係門牌號碼為臺北市文山區興隆路３段２２１巷２弄２、４、６、８、１２號建物之坐落基地，土地使用分區為第三種住宅區（特）；２４３─２地號土地係位於門牌號碼為臺北市文山區興隆路３段２２１巷４弄２４號建物西南方，該建物及門牌號碼為２２１巷２弄２３號建物皆有部分坐落占用，土地使用分區為第三種住宅區。本件標的需一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權。
三、本件拍賣標的１１６６建號建物據債務人稱有漏水情形，社區有列管氯離子偏高，前案行政執行署函詢主管機關則回覆並無列管。另是否有輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事亦經各主管機關回覆為無。以上供應買人參考。本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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