法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站

最近更新:2023-01-27 16:38:08
最便宜
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(1)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(2)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(3)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(4)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(5)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(6)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(7)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(8)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(9)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(10)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站圖片(11)
  • 法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站格局圖
點擊大圖可全螢幕觀看
一般戶租金 4,505
單價:58.43 萬/坪
格局
屋齡
34年
公告坪數 詳細坪數
77.1坪
路名
台北市中正區
羅斯福路二段70號7樓之2
社區
巨聯財星大樓
物件編號
105年度司執字第73810號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁    <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格   <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線   0906-901-097 

 

  法拍好丘.巨聯財星.羅斯福路二段70號7樓之2.古亭捷運站  

  2023/02/17-09:30  $4505-1拍 / 保證金$901
法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣標的係位於臺北市古亭捷運站8號出口處之「巨聯財星大樓」,標的1214建號建物現出租予第三人大亞鑽石珠寶有限公司,租期自100年11月1日起迄今;兩造復於109年11月19日簽訂房屋租賃約約書,約定租期自109年12月1日起至119年12月1日止,每月租金33,000元,不含停車位。另債權人具狀陳報第三人大亞鑽石珠寶有限公司之董事長陳0煌於履勘現場陳稱該大樓曾於105年11月發生火災,因系爭建物鄰近天井而受煙燻波及,惟內部未受影響;又據地政人員現場履勘指稱系爭建物佔用共同使用部分即1241建號,為該建物大門入內1公尺處,在竣工圖內非屬增建。標的1238建號建物位於巨聯財星大樓之地下2層,經現場履勘目前係作為停車場使用,劃設有24格停車位;惟依臺北市建築管理工程處111年9月15日北市都建寓字第1116049247號函覆說明,該址領有78使字第461號使用執照,經調閱依建築平面圖,依原核准圖說標示,標的1238建號建物係屬「防空避難室兼停車場」並劃設20格停車格,查無停車位分配及分管契約之資料。據債務人陳稱其所有車位分別為編號5號,22號及23號,現均出租予他人使用,每月租金各5,000元,僅口頭承諾無書面租約;惟依巨聯財星大樓管委會陳報上開3個停車位為債務人之配偶周徐0玉所有,現由管委會代收車位租金予所有權人,無分管契約之協議。依車位編號22號之承租人楊0壽陳稱伊係向第三人周徐0玉承租,已承租車位多年迄今,每月租金6,000元,未訂立書面契約;車位編號5號之承租人王0涵陳稱係自106年11月1日承租車位迄今,車位編號23號之承租人宜群貿易有限公司陳稱依汽車車位承租合約約定,租期自111年7月1日起至115年6月30日止,兩個停車均係向管委會承租,每月租金均為5,800元(含管理費800元)。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局111年9月27日北市消調字第1113038349號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處111年9月28日北市都建使字第1116178828號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府警察局中正第二分局111年10月3日北市警中正二分刑字第1113025960號函覆,未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣標的1214建號建物所有權全部,惟該建物已於查封前出租予他人使用,故拍定後不點交;另標的1238建號建物係拍賣停車位,該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性,故土地共有人無優先承買權,拍定後不點交,請投標人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0906 901 097

*****************************************************************************************************************************************

↓↓更多好案請看↓↓
每日更新進場好案:linkby.tw/fapaihaoqiu
優室法拍官網:https://uhomes.com.tw
FB:https://www.facebook.com/nicechiu
法拍屋91:https://www.xn--91-ht1d11v3pn.tw/

資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:巨聯財星大樓
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:古亭站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:77.1坪
  • 土地面積:4.77坪
  • 主建物:28.98坪
  • 附屬:2.46坪
  • 公設:7.62坪
  • 陽台:
  • 車位:38.04坪
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上12層 地下層
  • 本件樓層:7樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:坡道-平面
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
我要提問
輸入確認碼
QRcode

存QR,物件帶著走!

感謝您造訪
若您有任何問題,或需要我們協助的地方
歡迎您與我們連絡
或留下您的資訊,我們將會盡快與您連絡

經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
請洽 0906-901-097
加入好友

問與答