0317財星大樓.高樓層+3車位｜中正學區.古亭捷運

■案件內容介紹
公告案號：
105寅73810甲
公告地址：
台北市中正區羅斯福路二段70號7樓-2
法院公告建坪：
權狀坪數：77.14坪
使用坪數：77.14坪【主建物：28.99坪；附屬：2.47坪；公設：7.64坪
        ；車位：38.04坪；增建：0坪】
公告地坪：4.77坪
完工日期：78.07.01
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 112/02/17 【4505萬】點交→流標
第2拍 112/03/17 【3830萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯大樓
樓層/總層：
7層/共12樓
鄰近學區︰
東門國小、中正國中
鄰近交通︰
古亭捷運站步行2分鐘內，目前有淡水線、新店線、南勢角線、連接信義線。
和平東西路和羅斯福路是台北市主要的幹道，公車川流不息。
近建國高架、水源快速道路、新生高架、交通四通八達。
生活機能︰
總戶數96戶，羅斯福路二段、和平西路一段交叉口，捷運古亭站出口8旁。
距師大夜市步行約15分鐘，旁有頂好生鮮超市，大安農產生鮮超市、古亭傳統市場
、南門傳統市場、南昌家俱街、古亭科技家電街。
■法院筆錄節錄重點內容
1.建物現出租予第三人大亞鑽石，租期自100年11月1日起迄今；兩造復於109年
11月19日簽訂房屋租賃約約書，約定租期自109年12月1日起至119年12月1
日止，每月租金33000元，不含停車位。
2.據債務人陳稱其所有車位分別為編號5號，22號及23號，現均出租予他人使用，每
月租金各5,00元，僅口頭承諾無書面租約；
3.惟依巨聯財星管委會陳報上開3個停車位為債務人之配偶周徐O玉所有，現由管委會
代收車位租金予所有權人，無分管契約之協議。
4.編號22號之承租人楊O壽陳稱伊係向第三人周徐O玉承租，已承租車位多年迄今，
每月租金6000元，未訂立書面契約；
5.編號5號之承租人王O涵陳稱係自106年11月1日承租車位迄今，車位編號23號之
承租人宜群貿易陳稱依汽車車位承租合約約定，租期自111年7月1日起至115年6
月30日止，兩個停車均係向管委會承租，每月租金均為5800元(含管理費800元)。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
    減數額不得逾20%。
    強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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