優室法拍屋.北車站前商圈透天店面.南陽街13之1號(無土地)

 吳肇棠 0937 599 564  ♥  不動產經紀人國家考試合格  ♥  20年不動產領域經驗  ♥  信義房屋百萬經紀人 

  優室法拍屋.北車站前商圈透天店面.南陽街13之1號(無土地)   

♥ 2023/03/09-09:30  $1600-1拍 / 保證金$320 - 停拍延緩

點交否:不點交

使用情形
一、本件拍賣標的於103年9月17日為查封登記，查封時拍賣標的由第三人鍾0書占有使用，並稱一至三樓出租他人，四樓由其自行使用。第三人鍾0書稱已向債務人購買拍賣標的，伊為所有權人，復稱伊出資整修拍賣標的之3樓頂層級一至三層未登記部分，伊為附屬建物附合之動產所有權人，伊與有權出租之人張0富定有租約，伊係有權、合法占有云云，均經債務人否認並稱鍾德書為無權占用。惟兩造對於鍾德書占有使用權源雖有爭執，但均認拍賣標的於查封前即由鍾0書占有使用，並由鍾0書出租他人使用，故第三人鍾0書為拍賣標的之直接占有人。本件由第三人鍾0書於查封前占有，且占有人對於查封前之無權占有並非不爭執，本件拍定後不點交。
二、本件拍賣標的僅有建物，不包含占用之土地，其所占用之基地為債權人所有，拍定人應自行處理基地之占有使用權源問題。復查債務人對建物占用之土地原設有地上權，後因屆期消滅並業已塗銷地上權登記；另於本件執行名義即本院102年度北簡字第504號、105年度北簡字第15170號確定判決內載兩造間就建物所占基地定有不定期租約。拍賣標的占用之土地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條或其他法定地上權之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，並聲明行使優先承買權，請應買人注意。
三、本件拍賣標的4033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處109年12月4日北市都建查字第1093082952號函覆，屬水平增建違章建築之新違章建築，限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年10月3日北市消調字第1113038865號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會111年10月4日會輻字第1110013848號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中正第一分局111年10月7日北市警中正一分刑字第1113030030號函覆，未有相關資料建檔，經查詢相關紀錄亦無資料可稽；經臺北市建築管理工程處111年10月6日北市都建使字第1116180450號函覆，非臺北市列管之海砂屋或震損建築物。又111年2月22日履勘時發現建物頂樓部分有積水，第三人鍾0書稱係屋頂漏水所致，請應買人注意。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
詳情請搜尋優室法拍官方網站https://uhomes.com.tw/

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E. 費用清楚︰聲請點交開銷（如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），

    本公司負責代墊。

F. 產權清楚：繳完尾款，相關流程單一窗口處理完成，債權塗銷+產權過戶，乾淨清楚，後續沒煩惱。
 

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吳肇棠(法拍棒棒棠) ♥ LINE-ID >> ref995 ♥ 服務專線 >> 0937-599-564

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年

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