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  法拍好丘.信義101.吳興街600巷76弄20號4樓之5  

  2023/07/04-14:30  $1288-2拍 / 保證金$258 - 拍定1290萬
♣法院筆錄內容節錄 :

拍賣不動產原係債務人即信託人川元昕建設股份有限公司所有，於106年6月6日設定本金最高限額96,000,000元之第1順位共同抵押權予債權人陽信商業銀行股份有限公司，於108年9月24日設定本金最高限額70,000,000元之第2順位共同抵押權予債權人賴順鵬。嗣後川元昕建設股份有限公司於111年4月27日拍賣不動產信託登記給債權人兼債務人賴順鵬。因川元昕建設股份有限公司於抵押權設定之後將拍賣之不動產出租與承租人楊O絡，並同意其可轉租，楊O絡再將不動產出租給梁O豪。拍賣之不動產經本院以15,140,000元為第1次拍賣，無人應買，該租賃關係及轉租關係已影響抵押權，本院依債權人聲請以執行命令終止該租賃關係，業經楊O絡就除租命令提出聲明異議，故本件應俟聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。

使用情形
一、111年12月15日現場查封時，據管理員稱拍賣標的有出租他人居住，管理費每月每坪100月。
二、承租人楊O絡於111年12月19日具狀陳報債務人川元昕建設股份有限公司前向其借款200萬元，因資金周轉不靈為由，無法還款，協商將標別1至6之房屋及2車位租給其使用，以償還欠款200萬元，於租期內可以轉租，其每月租金為25,000元，目前均已轉租出去，有人住，並提出借款協議書、房屋租賃契約為證。租約記載標1至標6房屋及2個車位租賃期間為111年4月1日起114年3月30日止，每月租金25,000元。
三、112年1月4日承租人楊O絡具狀陳報標別4房屋由承租人楊O絡轉租給梁O豪使用，租期111年3月1日起至114年3月30日，每月租金24,000元。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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