法拍好丘.店面.士東路332號1樓+336號地下室(3分之1

最近更新:2024-05-03 16:39:22
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一般戶租金 1,532
單價:32.74 萬/坪
押金:
格局
屋齡
43年2個月
公告坪數 詳細坪數
46.79坪
路名
台北市士林區
士東路332號1樓+336號地下室(3分之1)
社區
物件編號
112士金職一字第2號1標
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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  法拍好丘.天母運動公園店面.士東路332號1樓+336號地下室(3分之1)  

  2023/04/12-10:30  $1532-1拍 / 保證金$307 - 拍定1874萬
法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、10107、12992建號建物拍定後不點交;10111建號建物係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
二、民國111年5月20日現場查封時,發現10111建號建物由食指大丼餐廳承租當做倉庫使用,出租人為債務人之兄吳○年;10107建號建物為第三人比仕達機車行,該行人員在場表示租金為一年一簽等語;經檢視發現10107建號建物後方有鐵皮增建,做倉庫使用,與主建物相通,且有獨立出入口。同年6月24日現場執行時,發現上開鐵皮增建係作為車行之倉庫使用。經查比仕達機車行係周○壽獨資設立。而依債務人與周○壽房屋租賃契約所示,租期自110年11月15日起至112年1月14日止,租金每月新臺幣42,222元。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
二、12992建號建物為未登記建物,本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。又臺北市建築管理工程處於111年11月22日函覆稱:12992建號建物係位於防火巷(間隔)及法定空地之水平增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:天母運動公園,天母棒球場
  • 學區:台北市立大學天母校區,天母國中,三玉國小
  • 購物:大葉高島屋
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:46.79坪
  • 土地面積:11.03坪
  • 主建物:19.25坪
  • 附屬:2.38坪
  • 公設:1.11坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:19.59坪
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:4.46坪
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:1+B1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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