信義安和站 仁愛國中小 光復南路420巷1弄9號4樓 法拍屋

點交否: 點交

使用情形 本件房屋現由債權人自住。因本件為變價分割共有物，係拍賣債權人與債務人共有之不動產，故 債權人亦為債務人，本件房屋現既由債權人占有使用中，拍定後即依現況點交。

備註

一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1 第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔 連帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定 人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先 承買者，以抽籤定之。

三、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢 測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發 生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受 創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無 從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時 均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍 賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報 法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔 保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查 明、確認始為投標，請應買人注意。

四、因本件係債權人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債權人尚遺留有價值之遺留物 在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清 冊陳報法院、限期債權人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。