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  ▲法拍好丘.龍山寺生活圈.環河南路二段100巷23號1+2樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、拍賣標的1019及1514建號建物據第三人黃0瑄表示現由第三人黃0惟承租使用，租期自民國111年5月起至113年5月止，每月租金新臺幣1萬元，建物1、2樓有內梯相通。標的1514建號建物即增建部分，謄本上原登記為平台，現況已經外推，增建為本件建物之大門。標的1021建號建物位於地下1層，登記用途為防空避難室兼停車場，據柳鄉社區甲區管理委員會主委表示，1021建號現為停車場使用，債務人無固定車位，社區住戶如有停車需求，應向管理委員會提出承租之申請；據臺北市政府警察局萬華分局112年1月16日北市警萬分刑字第1123011003號函覆查訪紀錄表所載，該1021建號建物現供作停車場使用，其中2/3是市政府所有，1/3為住戶所有，但實際如何劃分並不清楚，請應買人自行向管委會洽詢停車位之使用情形與方式。土地使用分區為第四種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經行政院原子能委員會112年1月9日會輻字第1120000507號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局112年1月9日北市警萬分刑字第1123010737號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市政府消防局112年1月10日北市消調字第1123002198號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處112年1月16日北市都建使字第1126082246號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件係拍賣1019及1514建號建物，惟該建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；另標的1021建號建物僅拍賣應有部分，拍定後亦不點交。又拍賣之1514建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；依臺北市建築管理工程處112年3月22日北市都建查字第1126014109號函，1514建號建物為水平增建違章建築(違建位置：其他法定空地)，經調閱80年空照圖影像模糊難以辨識，其建築完成時間無法判斷，依據臺北市違章建築處理規則第33條規定，予以拍照存證辦理，請應買人自負可能被拆除之風險。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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