▲法拍好丘.師大商圈風格店面.師大路80巷2號1+2樓

最近更新:2024-05-03 17:13:02
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一般戶租金 1.0785億 8,629
單價:101.62 萬/坪
押金:
格局
屋齡
48年6個月
公告坪數 詳細坪數
84.91坪
路名
台北市大安區
師大路80巷2號1樓+2樓
社區
物件編號
2/21-停拍撤回
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  ▲法拍好丘.師大商圈風格店面.師大路80巷2號1+2樓  
法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、1056、1057建號建物111年3月14日現場查封時,據債務人之員工在場稱,現作為咖啡廳使用,店名為『VinoVinoCafe』即米諾咖啡廳,1、2樓有內梯相通,1.2樓皆有增建,1樓部分有做隔間,隔成2個店面,另一店面為小木屋鬆餅;111年4月26日現場測量增建時,小木屋鬆餅之店面鐵捲門深鎖,並張貼公告已於4月22日遷址,1、2樓右側之建物均為增建,為占用法定空地,為米諾咖啡廳使用,小木屋鬆餅占用建物左側之防火巷,樓上2樓為米諾咖啡廳內部使用;嗣後112年2月23日重新測量增建,1樓部分仍為Vino義式餐酒館營業使用,其老闆仍為債務人,另1樓原小木屋鬆餅店面已改為『靠近POKETEA』,皆為查封效力所及,故本件拍定後均依現況點交,另增建部分占用鄰地之法律問題由拍定人自行解決。
二、4333、4334建號建物為增建部分,因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,經大安地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時,仍須檢附合法建物證明文件;且1樓增建經台北市建築管理工程處列為防火巷及法定空地垂直增建違章建築、防火巷及法定空地水平增建違章建築,2樓增建經台北市建築管理工程處列為法定空地垂直增建違章建築、法定空地水平增建違章建築,均為既存違章建築,均列入分類分期處理,均拍照列管,拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。
三、拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創,應由拍定人自行查明,請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:古莊公園
  • 學區:臺灣師範大學,古亭國小
  • 購物:
  • 交通:台電大樓站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:84.91坪
  • 土地面積:23.89坪
  • 主建物:54.52坪
  • 附屬:9.02坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:21.37坪
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:1+2樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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