法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁  <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格  <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線  0906-901-097 

  ▲法拍好丘.行天宮一號出口 透天厝.松江路204巷71號  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交
拍賣建物1樓及2樓分別由相對人及其家屬居住使用，拍定後點交。
拍賣建物3樓由第三人承租之2間房屋，拍定後不點交。

使用情形
一、112年4月17日現場查封時，相對人張0亞之妻在場稱，1樓係其夫妻居住使用，2名子女偶爾會回來住，1樓屋內有神明桌；另相對人周0琦在場稱2樓係其與家人共同居住，三樓出租給2位房客使用，從2樓屋內樓梯通往3樓，3樓有3個房間，其中有1個房間是相對人周0琦之兒子使用。地政人員現場測量稱1樓前後方有增建、2樓後方有增建、3樓為增建。相對人周0琦於112年5月5日陳報分別出租給蔡O興、阮O百，租用期間均為112年2月6日起至112年8月6日止，，租金分別為6,000元、5,000元，房子是雅房，包括水電、瓦斯、網路、第四台。另經本院電話確認，3樓面對樓梯的是相對人周0琦兒子的房間（3樓最裡面），出租的是樓梯旁邊的2個房間，蔡O興的房間靠陽台即馬路側，且因為有窗戶，所以租金比較貴；阮O百的房間則是在中間。
二、本件拍賣之編號2房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
三、臺北市建築管理工程處112年5月2日北市都查字第1126019405號函檢送拍賣建物違章建築處理情形表，其中2樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，違建處理為既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。其中1、2樓為水平增建違章建築，位置為其他（法定空地），違建處理為其他，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證。

本件執行名義係變賣共有物，第3次拍賣倘未賣出，即續行第4次拍賣至賣出為止，不適用特別變賣公告應買程序。

本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0906 901 097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0906 901 097

*****************************************************************************************************************************************

↓↓更多好案請看↓↓
每日更新進場好案：linkby.tw/fapaihaoqiu
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
法拍屋91：https://www.xn--91-ht1d11v3pn.tw/
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號