螢橋國小 自強市場 透天 廈門街66巷2號 法拍屋

使用情形

一、據地政人員指界稱，本件拍賣標的521地號土地部分為門牌號碼臺北市中正區廈門街66巷2號 建物部分坐落基地，及廈門街68號建物(福祥新舊電器行)與本件拍賣標的間之防火巷，該巷 弄出入口業經水泥牆阻隔無法入內，土地使用分區為第二種商業區；48建號為二層樓日式木 造建物，屋頂嗣經楊○民翻修加裝鐵架支撐。目前毗鄰66巷4號之木牆現已滅失，係使用66 巷4號建物之外牆，一旦下雨室內即漏水、積水，依據在場第三人陳○國稱，現由其作倉庫 使用已約20年，係向「楊○民」承租，「楊○民」之繼承人提出租賃契約書，上載租賃期間 自108年1月10日至113年1月10日止，每月租金15,000元；2346建號為一層樓鐵皮搭蓋建物， 建物一側係使用68建號建物之外牆，有漏水之情形，依據在場第三人賴○厚稱，係向「楊○ 民」承租，「楊○民」之繼承人提出租賃契約書，上載租賃期間自109年3月至112年4月1日 止，一年租金90,000元。

二、據第三人蕭○琪陳報稱，臺北市中正區廈門街66巷2號建物原係楊○延任職於中國紡織建設 股份有限公司時期所配住之宿舍，嗣經最高法院57年台上字第3263號確定判決判決應予返 還，惟迄未辦理點交返還程序。故本件拍定後，恐有實體權源歸屬系爭之虞，請應買人注 意。

三、本件拍賣標的2346建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處111年12月26日北市都建查字 第1116063612號函覆，經認定為水平增建違建，違建經勘查後，其建築時間無法判斷且其材 質非屬新穎，拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。

四、本件拍賣標的依鑑價報告所載，經網路查詢方式皆無海砂屋、輻射屋及建物內有非自然死亡 等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

五、本件拍賣標的521地號土地，依鑑定報告所載，無臨計畫道路，面前為2公尺寬的現有巷道 （廈門街66巷），未來若單獨開發建築，可能無法指定建築線，請應買人注意。

六、本件拍賣標的48建號建物坐落518、518-2、521地號土地上，但518、518-2地號土地非本件 拍賣標的，坐落之使用權源不明；2346建號建物坐落518、518-2、521、526-2地號土地上， 但518、518-2、526-2地號土地非本件拍賣標的，坐落之使用權源不明，又有占用鄰地問 題。以上請應買人特別注意。

七、本件係於84年8月31日為查封登記(本院84年執全字第2322號)，租賃契約雖均於查封後始成立，惟經最高法院57年台上字第3263號請求返還房屋實體確定判決，有實體權源歸屬系爭之 虞，故拍定後不點交。