捷運麟光站 和平東路三段391巷20弄31號1樓 法拍屋

使用情形 一、本件拍賣標的據本院現場履勘時在場債務人配偶陳○○稱，現由債務人與其家屬自住使 用。土地使用分區為第三種住宅區。 二、7470建號建物須由3939建號建物內部有一室內樓梯進入，經偕同臺北市建築管理工程處人 員到場履勘稱該地下室係屬防空避難室，依圖示原應有通往公梯之門，現已以實牆阻隔， 僅能由3939建號內部進入該地下室。債務人配偶陳○○稱該地下室現為3939建號建物使 用，與二樓以上住戶間無分管契約之約定，債務人亦稱購屋時該地下室已無與公梯相通之 門，是拍定後該地下室(即7470建號建物)之使用及相關法規規定，均須由拍定人自行查明 處理，請應買人注意。 三、本件拍賣之7468、7470建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請應買人注意。7468建號建物，依臺北市建築管理 工程處108年8月23日北市都建查字第1083039295號函復，經認定違建狀況為水平增建違章 建築中其他(法定空地)類型， 處理情形記載為「現場勘查案址無施工中情事，其材質非屬 新穎尚無新違建之明確事證，本處予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定辦理。」故拍 定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。7470建號建物，部分占用鄰地，使用權源 不明，併請應買人注意。 四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局108年8月27日北市消調字第 1083053779號函復，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會108年8月28日會 輻字第1080010136號函復，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警 察局信義分局108年8月28日北市警信分刑字第1083043547號函復，尚無建置相關系統可供 查詢，有無非自然死亡之紀錄；經臺北市建築管理工程處108年8月29日北市都建使字第 1083233661號函復，非該處列管之海砂屋或921、331震損建築物，惟應買人仍應自行查 明。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執 行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於 拍定後主張。 五、本件拍定後除7470建號建物查無明確之分管契約故不點交外，其餘建物部分拍定後點交。抵押權拍定後均塗銷。