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  ▲法拍好丘.麟光站方便一樓.和平東路三段391巷20弄31號  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件拍賣標的據本院現場履勘時在場債務人配偶陳○○稱，現由債務人與其家屬自住使用。土地使用分區為第三種住宅區。
二、7470建號建物須由3939建號建物內部有一室內樓梯進入，經偕同臺北市建築管理工程處人員到場履勘稱該地下室係屬防空避難室，依圖示原應有通往公梯之門，現已以實牆阻隔，僅能由3939建號內部進入該地下室。債務人配偶陳○○稱該地下室現為3939建號建物使用，與二樓以上住戶間無分管契約之約定，債務人亦稱購屋時該地下室已無與公梯相通之門，是拍定後該地下室(即7470建號建物)之使用及相關法規規定，均須由拍定人自行查明處理，請應買人注意。
三、本件拍賣之7468、7470建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請應買人注意。7468建號建物，依臺北市建築管理工程處108年8月23日北市都建查字第1083039295號函復，經認定違建狀況為水平增建違章建築中其他(法定空地)類型，處理情形記載為「現場勘查案址無施工中情事，其材質非屬新穎尚無新違建之明確事證，本處予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定辦理。」故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。7470建號建物，部分占用鄰地，使用權源不明，併請應買人注意。
四、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局108年8月27日北市消調字第1083053779號函復，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會108年8月28日會輻字第1080010136號函復，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局信義分局108年8月28日北市警信分刑字第1083043547號函復，尚無建置相關系統可供查詢，有無非自然死亡之紀錄；經臺北市建築管理工程處108年8月29日北市都建使字第1083233661號函復，非該處列管之海砂屋或921、331震損建築物，惟應買人仍應自行查明。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
五、本件拍定後除7470建號建物查無明確之分管契約故不點交外，其餘建物部分拍定後點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號