捷運明德站水調歌社區明德路150巷13號3樓+3樓-1法拍屋

一、上開8 筆不動產分成甲、乙標共兩標分別拍賣，均應各自達底價，各以標價最高者得標。
二、本分署於112 年5 月30 日現場查封，位於「璞園水調歌社區」，各建號建物格局約略如下：
（一）13430 及13443 建號等2 建物已打通使用，並將2.76 平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用，約
為1 個客廳、1 個開放式廚房、4 個房間、4 個衛浴室、2 個陽台；13430 建號建物配屬1 個平面車位
（編號46，位於B2），13443 建號建物配屬2 個機械式車位（編號19、20，位於B3）。另據管委會人
員表示因無人使用，目前停水停電停瓦斯中，故拍定人應自行處理水電瓦斯等回復事宜，本分署不代
為處理。
（二）13439 及13447 建號等2 建物已打通使用，並將2.76 平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用，約
為2 個客廳、1 個開放式廚房、4 個房間、4 個衛浴室、2 個陽台；13439 建號建物配屬1 個平面車位
（編號82，位於B1），13447 建號建物配屬2 個機械式車位（編號11、12，位於B3）。
（三）以上調查僅供參考，詳細建物情形，請應買人自行查明清楚後，再行應買。
三、另據乙標居住者於112 年5 月30 日現場陳述及6 月9 日（本分署收文日）書狀陳報略以，13439 及13447
建號等2 建物之原始格局即兩戶打通使用狀態，其中一部分（約為進門後右邊）目前為其居住使用，與
義務人間並無租賃關係，為不定期限之無償使用；其餘部分（約為進門後左邊）之房間1 由其租賃予第
三人（租期為111 年11 月至112 年11 月），但該房客已提前搬離；另房間2 由其租賃予另一第三人（租
期為109 年10 月1 日至112 年9 月30 日）。並稱房間窗戶下雨時有微滲水現象。本分署業於112 年7
月11 日除去上開居住者之無償借用及第三人之租賃關係。本件拍賣13430、13443、13439 及13447 等4
建號建物及所配置停車位部分，拍定後依現狀點交。
四、另據水調歌社區管理委員會112 年5 月31 日書狀陳報略以，各建號建物欠繳管理費金額分別為，13430
及13443 建號等2 建物自110 年5 月至112 年5 月間欠繳管理費26 萬9,510 元、13439 及13447 建號等
2 建物自110 年5 月至112 年5 月間暫無欠繳管理費；並表示依社區規約規定，拍定人應繼受義務人所
積欠之管理費債務等語。以上調查僅供參考，至於詳細欠費情形，投標人應自行查明清楚。本件拍賣標
的如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解
決，並注意民法第826 條之1 第3 項規定之適用問題，本分署不代為處理。
五、上開597 地號土地係屬「第三種住宅區」，使用時應依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及該地區都
市計畫說明書圖規定辦理。
六、拍定後其上之抵押權設定登記，依規定予以塗銷。