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  ▲法拍好丘.水調歌 景觀屋.明德路150巷13號12樓、12樓之1  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
標的明德路150巷13號12樓與13號12樓之1已打通使用，兩戶將2.76平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用。

一、上開8筆不動產分成甲、乙標共兩標分別拍賣，均應各自達底價，各以標價最高者得標。
二、本分署於112年5月30日現場查封，位於「璞園水調歌社區」，各建號建物格局約略如下：
（一）13430及13443建號等2建物已打通使用，並將2.76平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用，約為1個客廳、1個開放式廚房、4個房間、4個衛浴室、2個陽台；13430建號建物配屬1個平面車位（編號46，位於B2），13443建號建物配屬2個機械式車位（編號19、20，位於B3）。另據管委會人員表示因無人使用，目前停水停電停瓦斯中，故拍定人應自行處理水電瓦斯等回復事宜，本分署不代為處理。
（二）13439及13447建號等2建物已打通使用，並將2.76平方公尺共同使用之梯廳空間併入室內使用，約為2個客廳、1個開放式廚房、4個房間、4個衛浴室、2個陽台；13439建號建物配屬1個平面車位（編號82，位於B1），13447建號建物配屬2個機械式車位（編號11、12，位於B3）。
（三）以上調查僅供參考，詳細建物情形，請應買人自行查明清楚後，再行應買。
三、另據乙標居住者於112年5月30日現場陳述及6月9日（本分署收文日）書狀陳報略以，13439及13447建號等2建物之原始格局即兩戶打通使用狀態，其中一部分（約為進門後右邊）目前為其居住使用，與義務人間並無租賃關係，為不定期限之無償使用；其餘部分（約為進門後左邊）之房間1由其租賃予第三人（租期為111年11月至112年11月），但該房客已提前搬離；另房間2由其租賃予另一第三人（租期為109年10月1日至112年9月30日）。並稱房間窗戶下雨時有微滲水現象。本分署業於112年7月11日除去上開居住者之無償借用及第三人之租賃關係。本件拍賣13430、13443、13439及13447等4建號建物及所配置停車位部分，拍定後依現狀點交。
四、另據水調歌社區管理委員會112年5月31日書狀陳報略以，各建號建物欠繳管理費金額分別為，13430及13443建號等2建物自110年5月至112年5月間欠繳管理費26萬9,510元、13439及13447建號等2建物自110年5月至112年5月間暫無欠繳管理費；並表示依社區規約規定，拍定人應繼受義務人所積欠之管理費債務等語。以上調查僅供參考，至於詳細欠費情形，投標人應自行查明清楚。本件拍賣標的如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，並注意民法第826條之1第3項規定之適用問題，本分署不代為處理。
五、上開597地號土地係屬「第三種住宅區」，使用時應依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及該地區都市計畫說明書圖規定辦理。
六、拍定後其上之抵押權設定登記，依規定予以塗銷。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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