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♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：依現況點交

使用情形
一、本件拍賣標的２６６６、２６６８建號建物據法院１１２年２月１３日現場履勘時在場導引之債務人毓豪企業股份有限公司財務人員陳ＯＯ稱，兩戶室內係打通，一出入口已封，對外僅共用一出入口，不確定哪一建號建物的。２６６６建號建物原出租予第三人煜樺興業股份有限公司使用，租賃期間自１０５年２月１日至１１３年１０月３１日止，每月租金２７，０００元；２６６８建號建物原出租予第三人煜樺興業股份有限公司使用，租賃期間自１０５年２月１日至１１４年９月３０日止，每月租金４２，０００元。嗣第三人煜樺興業股份有限公司傳真終止房屋租賃契約書載明提前於１１２年２月２８日終止２６６６、２６６８建號建物之租賃契約，並聲明異議自１１２年３月１日起，黃國豪無(租金)債權存在。本件拍定後依現況點交。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１２年６月７日北市消調字第１１２３０２３０６０號函覆，自９５年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會１１２年６月１２日會輻字第１１２０００８５１７號函覆，經偵測非屬放射性污染建築物；經臺北市政府警察局大安分局１１２年６月６日北市警安分刑字第１１２３０５７６９６號函覆，未有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１１２年６月８日北市都建使字第１１２６１２９９０２號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號