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  ▲法拍好丘.大屯國小透天.復興三路521巷14號(未保存)  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
(一)10049建號建物拍定後點交，其餘部分不點交。　
(二)本院111年6月27日現場指界時，據地政人員指出196地號上有復興三路521巷14號（即10049建號建物，下稱10049建號）、18號部分建物。另在10049建號建物後方土地上有作物及放置3個水塔。18號建物及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人以及使用土地之權源不明。請應買人自行查明注意。
(三)本院111年10月26日現場履勘10049建號，發現10049建號係債務人及其家人自住使用，債務人在場稱10049建號為40幾年前所建，無滅失重建，一樓有漏水，故於二樓加蓋雨棚等語。經執行人員檢視屋內，發現牆壁有壁癌，一樓做神明廳、倉庫、房間使用；二樓為曬衣空間及倉庫，二樓屋頂材料剝落、牆壁部份傾倒，無獨立出入口，如欲自一樓至二樓，須至一樓後方屋外樓梯上樓。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(四)依臺北市士林地政事務所111年11月25日函稱：「10049建號總面積共325.62平方公尺，其中22.18平方公尺占用鄰地」。另據陽明山國家公園管理處112年8月31日函稱：「臺北市北投區復興三路521巷14號門牌建物曾涉本處95年7月6日營陽建字第0950003768號函查報於1樓頂增建鐵皮棚架違建，依照『陽明山國家公園違章建築處理要點』第23點第3軌規定列管依序處理。餘尚查無相關新增施工違規違建通報紀錄，倘有違規新事証經查證應排除第3軌之適用，並優先執行拆除情事屬實，則本處應依上開要點規定辦理查處」等語，請應買人一併注意。　　
(五)10049建號為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

優先承買權：196地號之共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。惟拍定人（或承受人）為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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