華江國小 力霸大別墅 環河南路二段250巷33弄5號1樓法拍

一、本件拍賣標的3331、3533建號建物現由債務人及其母親居住使用，債務人之胞弟邱OO每 2、3天會來同住。該建物之地下室及1樓有內梯相通，地下1樓另有扇門可通往大樓地下1樓 之電梯間，無配賦停車位；標的3533建號建物即增建部分，位於1樓外側(現供廚房、儲藏室 使用)及地下1樓天井部分。另據債務人之母親邱OO陳稱系爭建物為輻射屋、地下室有漏水情形。柱子及牆壁有裂縫，請投標人注意。209地號土地使用分區為第三之二種住宅區但 是否在道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。209-14地號土地使用分區 為第三種住宅區。

二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年6月27日北市消調字第1123024985 號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會112年6月28日會輻字第 1120009448號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處 112年6月28日北市都建使字第1126135720號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺 北市政府警察局萬華分局112年7月3日北市警萬分刑字第1123046617號函覆，訪查附近居民 稱未聽聞有發現非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到 院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

三、本件係拍賣3331建號建物所有權全部，拍定後點交，惟拍賣之3533建號建物因未辦理建築物 所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處111年12月15日北市都建查字第1116062229號函覆，標的3533建號建物為水 平增建違章建築(違建位置：法定空地、平臺)，經調閱80年度航空照片案址遭陰影遮蔽難以 辨識，經派員勘查，現場材質老舊且無興工中情事，其建築完成時間尚無法判斷，將現況予以拍照存證辦理，請應買人注意。