捷運大安站 師大附中 喜臨門 信義路四段25號12樓-2法拍

一、本件2458建號建物查封時，無人應門，建物使用情形不明，經本院定期111年12月6日履勘 現場結果:債務人代理人李律師在場稱，屋內現無人居住使用。債務人代理人李律師具狀陳報:債務人於購買本件2458建號建物時，頂樓有供該建物專用之瞭望台(即第13、 14層頂樓突出物，下稱瞭望台)，有旋轉梯可與本件2458建號建物相通，後經申請裝修許可 後，改為一般樓梯。經本院定期履勘瞭望台結果:由本件2458建號建物內梯可進入瞭望台， 第13層部分有一扇可通往頂樓平台的鐵門，第14層有2個小陽台，頂樓平台另有供其他住戶 通行之公用樓梯。另第三人喜臨門大廈管理委員會陳稱:管委員同意上開瞭望台暫時由債務 人使用，每月收取3,000元之使用償金，惟如拍定後已非本件債務人本人使用，則管委會將會收回自用。惟債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣高 等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所有權人就瞭望台有分管契約存 在，債務人並已繼受該分管契約權利。應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關 係，本件拍定後點交。

二、5133建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處列為垂直增建違章建築，屬既存之 違章建築，影響公共安全之違章建築(既存違建加蓋第二層以上)，限期拆除，拍定人應自 行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。